2023-04-26
經濟日報
【本報訊】市況疲弱，二手交投量按月大為減少，10大屋苑中暫以鰂魚涌太古城成交量超越上月全月，月內又以2房交投為主，包括最新恒天閣高層戶以呎價2萬元易手，為月內第3宗，但屋苑均價按月回落2%。
本月暫17成交 均價挫2%
中原高級區域營業董事張光耀指，太古城本月至今暫錄17宗成交，當中2房最為市場受落，佔10宗，惟造價參差，拖累屋苑月內整體均價；而日前易手的恒天閣高層H室，實用面積584平方呎，2房，面向內園，屬優質景觀單位，據悉單位去年連租約放售，開價約1,270萬元，現以1,168萬元成交，呎價2萬元，為月內第3宗呎價達2萬元成交。
盡管10大屋苑中暫只有太古城超越上月成交量，但月內接連有超低價成交出現，均價按月回落2%。至於同區康怡花園暫錄12宗成交，量、價分別較上月相差20%及4%。
美孚頂層 呎價跌穿9千
另外，市場續錄低價成交，荔枝角美孚新邨最新成交實用呎價跌穿9,000元。美聯助理營業董事邱漢榮表示，近日交投轉快，剛過去的周六、日兩天累錄5宗成交，其中，3期百老滙街56號頂層戶（電梯不直達）單位，實用面積778平方呎，室內備有雅致裝修，以700萬元成交，呎價低見8,997元。
上址較兩大銀行網上估價分別849萬及871萬元，低18%及20%。單位今年2月放盤，叫價約838萬元，累減138萬元，幅度達16%。原業主於2007年以262萬元購入，持貨16年，升值1.7倍。
而藍田滙景花園10座低層A室3房戶，近日亦低於800萬元易手，單位實用面積614平方呎，業主於去年868萬元放盤，本月調低至818萬元，最終再需多減33萬元，以785萬元易手，呎價12,785元。由於單位層數偏低，故以貼近估價水平易手。