2023-04-25
經濟日報
旅客重臨香港,零售商開始重新擴充,最近租務市場上,似乎出現「猛虎不及地頭蟲」情況,本地品牌在租舖上佔優,亦同時反映跨國品牌信心仍未回復。
最近走進旺角西洋菜南街、尖沙咀廣東道等,均發現兩個現象,第一是人流漸多,特別內地旅客處處可見;第二是裝修中的商店漸多,即將新開業。通關後旅客相繼重返,而商戶亦把握機會,開店迎商機。
旅發局日前公布,3月訪港旅客人數達245.4萬人次,較2月大增68%。當中內地旅客仍佔大多數,有約196.8萬人次,佔整體8成,最近4月15日(星期六)單日有123,077內地客訪港,數字上頗為理想,而五一黃金周將至,可以預期數字穩步上升。
藥房搶贏鐘錶 70萬租羅素街舖
零售商見旅客重返,開始擴充計劃,令商舖租務數字上升。中原工商舖統計,今年首季市場共錄得約1,172宗舖位租務成交,涉及總金額約1.36億元;對比去年第四季分別上升約18%及17%,而按年同期比較,租務表現亦見顯著轉好,宗數及金額分別上升約44%及40%。
同時個別主打旅客生意的行業,亦重返核心消費區,如尖沙咀、旺角、銅鑼灣及中環等。開舖速度最快的是化粧品及藥粧相關行業,單是旺角及尖沙咀區,首季已錄得約10宗成交。
核心區舖位由疫情期間吉舖處處,至最近開始重獲商戶注意,而新租戶絕大部分來自本港商戶,最踴躍固然是藥房,其次為金店、化粧品,如近日開始重新出現六福、莎莎等熟悉的本地連鎖店名字重新擴充。
以近期羅素街一個舖位租務成交為例,該舖位處羅素街及波斯富街交界,面向時代廣場,稱得上一線靚位,舖位由短租店使用一年後,最近獲本地藥房以每月約70萬元租用。據代理透露,是次洽租的商戶亦有國際鐘錶品牌,惟出價不及本地藥房。
在零售高峰期時,國際品牌積極擴充,既有大型時裝品牌,願以數百萬甚至逾千萬元,租多層舖位作旗艦店。另一方面,高級鐘錶品牌屢斥百萬租用核心區800至1,000平方呎舖位。但按最近租務成交顯示,國際品牌租舖個案僅佔少數,本地零售商仍佔上風。
國際品牌 五一後或加快部署
從現階段的市況,似乎有「猛虎不及地頭蟲」感覺,國際品牌不敵本地商戶搶舖。但同時間,其實反映國際品牌非常審慎,仍處觀察市況階段。在疫情3年期間,零旅客下已出現多宗國際品牌提早關掉旗艦店,經過3年後,中港全面通關僅3個多月,對跨國品牌來說,始終未完全掌握旅客消費模式、金額,數據不夠充足,因此難以進取出價租舖,再加上跨國企業需要較多時間審視、批核,搶舖不及本地藥房快,故出現本地商戶佔優局面。若五一黃金周高消費旅客重臨,奢侈品銷售重回疫情前局面,國際品牌或加快部署,屆時勢與本地品牌爭舖。
撰文 : 唐榮
欄名 : 專家樓論