2023-04-25
經濟日報
環球經濟憂慮，令倉庫需求上增長或放緩。業界認為，整體工廈空置率偏低，今年工廈表現仍穩定，當中以凍倉需求料值得看好。
高力指，年初中港通關，首兩月的出口總值仍按年下降超過25%，致2022年上半年活躍於工業租賃的第三方物流公司傾向保守，採取觀望態度。
倉庫租金按季降0.5%
該行數據顯示，首季倉庫空置率為3.3%，按季保持穩定。低空置率在議價過程中依舊有利於業主，令續租租金偏向業主的叫價。倉庫租金只略為下降0.5%，普通工業租金同期按季則增長0.5%。
高力香港工業物業服務主管陳彪指出，即使物流需求減少，通關仍略為推動其他行業對工業物業的租賃需求。迷你倉和冷藏倉庫等依賴本地需求的行業，也繼續尋找空置樓面進行擴張。
世邦魏理仕方面指，首兩月貿易總值按年下跌，主要是由於出口到中國商品按年下跌30.9%。貨櫃吞吐量及航空貨運量分別按年下降9.3%和12.9%。由於全球經濟不確定性及可用空間有限，租賃勢頭在今年第一季度進一步減弱。首季部分中小型單位重新進入市場，將倉庫空置率輕微推高0.2個百分點至2.7%。盡管需求疲弱，但低空置率繼續推動倉庫租金，按季上升0.4%，與2022年第四季度的增長相約。
世邦魏理仕香港顧問及交易服務-工業及物流部執行董事兼主管黎尚文表示，全球經濟波動使部分擴張計劃擱置，導致租賃量減少。即使空置率略有上升，但由於整體供應仍然緊張，倉庫租金按季輕微上升0.4%。經濟不利因素不會令環球整體需求快速而強勁地復甦，但本地零售市場反彈將推動今年倉儲空間需求的增長。
工業物業可改裝 具增值潛力
仲量聯行香港物流和工業部主管古嘉豪表示，今年的工業物業落成後，要等待至2027年才會再有新工業物業落成。供應緊絀下，由電子商貿及科技發展所帶動，市場對貨倉、凍倉及數據中心的需求卻持續增加，疑更多投資者追捧具有潛力轉作這些用途的貨倉及工業物業。
仲量聯行研究部資料顯示，在2021年及2022年，以全幢計的工業物業投資總額達到341億元，超越其他地產類別。參與工業物業投資的機構投資者由2018年僅11.1%升至2021年的60.3%、及2022年的44.1%。物流中心及工業物業更是唯一一個商用物業市場於疫情間錄得租金及價格升幅。
古嘉豪指，工業物業轉作其他用途如迷你倉、凍倉及數據中心，能有較高增值潛力，改裝用途後能為投資者帶來更高的租金及價格升值空間。香港現僅有11座全幢凍倉，涉及總樓面面積約350萬平方呎，少於其他工業類型，加上藥品需求愈益加強，進一步加強對凍倉的需求。另外，他指數據中心也是工廈物業改建的選項之一。
作者：梁建國
責任編輯：楊雨