2023-04-20
經濟日報
二手交投放緩，造價橫行，剛需下具質素單位仍受追捧，鰂魚涌康怡花園2房單位重現8字頭，以800萬元易手，惟仍較網上銀行估價低17萬元；另有租客擔心遲買再貴，租轉買以市價778萬元購東涌映灣園3房戶。
新盤搶客，二手交投減慢，市場人士指，康怡花園H座中層15室，實用面積531平方呎2房，原叫價820萬元，現以800萬元沽出，減價20萬元，呎價15,066元。造價為月內2房次高，惟仍較網上銀行估價817萬元低17萬元。
原業主於1996年以353萬元購人上址，持貨27年帳面獲利447萬元。康怡花園4月至今暫錄10宗成交，平均呎價15,494元，其中8宗屬2房，2房涉及銀碼由725萬至828萬元。
東堤灣畔3房 966.8萬轉手
其次，東涌區3房似乎追落後。中原地產東涌區高級分區營業經理吳家威表示，東堤灣畔5座中層H室，實用面積772平方呎3房套，享機場海景，連130萬元靚裝修。上月初放盤，叫價980萬元，減價13.2萬以966.8萬元沽出，呎價12,523元。新買家為同區換樓客。原業主於2001年2月以287.3萬元購入，持貨約22年帳面獲利679.5萬元或2.4倍。
同時，有租客轉跑道做業主。美聯物業東涌助理區域經理李錦榮表示，映灣園11座高層D室，實用面積648平方呎3房，叫價780萬元，減價2萬以778萬元成交，呎價12,006元。新買家為區內租客，見樓市年初低位回升，擔心遲買再貴，故把握時機入市。原業主於2018年11月以728萬元購入，持貨約5年帳面獲利50萬元。
欣明苑2房425萬售 減80萬
蝕讓方面，香港置業高級聯席董事唐荣花表示，將軍澳欣明苑D座低層6室，實用面積約401平方呎，2房，向正南望園景，叫價505萬元（已補地價），放盤約2星期後獲同區客洽詢，議價後減80萬元或減15.8%，以425萬元易手，呎價10,599元，低市價約10%。新買家為首置客。原業主於2020年4月以505萬元購入，剛滿3年SSD（額外印花稅）帳面虧損約80萬元，貶值約15.8%。
中原經紀人指數CSI（住宅售價）最新報57.71點，較上周的58.21點下跌0.50點，連跌6周共8.55點，但仍高於55點好淡分界區間上限，預示樓價升勢減慢。
作者：麥舜然
責任編輯：楊雨