市況淡靜，即使優質戶亦難逃蝕讓離場。荃灣麗城花園3期海景3房，雖以近期理想價易手，但業主趕移民終蝕讓離場。
中原高級資深區域營業經理余俊文表示，麗城花園3期7座高層D室，實用面積728平方呎，套3房。據悉原業主因移民放售，2月頭以850萬元放盤，單位已交吉，內籠企理兼享部分海景，屬有質素單位。近日獲同區換樓客還價50萬元，以800萬元沽出，呎價10,989元，成交價屬近期理想價。對上同類單位造價介乎735萬至750萬元，惟單位於2020年3月以845萬元購入，3年間貶值45萬元。余氏指，由於月內二手成交氣氛回落，買家追價意慾低，荃灣區本月至今暫錄55宗成交，按月同期回落26%。
一城2房500萬沽 蝕5萬離場
同樣本月成交急降溫的沙田第一城，剛易手的46座低層H室，實用面積304平方呎，2房，2月以528萬元放售，現獲用家議價至500萬元承接，呎價16,447元，造價已較網上銀行估價高6至8%，亦為月內少數重上5字頭成交價的細單位，但上址於2020年以505萬元購入，持貨3年帳面損失5萬元。而沙田第一城本月暫錄9宗成交。
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