2023-04-17
經濟日報
消費券登場，零售氣氛好轉，但未惠及二手樓市，10大屋苑周六、日交投量更錄得近9個月以來低位，成交量不似預期，但優質單位更以理想價易手，如鰂魚涌太古城優質2房呎價重現2萬元水平，而將軍澳LP6海景2房，以900萬元近年同類高價沽。業界預期多個大型新盤短期推售，相信二手樓市交投膠着。
面對一手新盤繼續主導大市，二手筍盤未及補充下，10大屋苑周六、日成交再下試低位，中原統計10大屋苑均錄3宗成交，當中8個屋苑零成交，為9個月以來新低；美聯及香港置業錄8宗成交；利嘉閣錄5宗成交。
業界：新盤令二手膠着
中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑指，平價二手筍盤早已被市場消化，惟買家普遍未有追價入市，業主議幅亦有限，令二手交投膠着，料第二季樓市焦點仍落於一手新盤市場。美聯住宅部行政總裁（港澳）布少明表示，二手樓價仍然左右後市，筍盤消化速度會極快，不過隨着更多新盤投入市場，發展商大有機會續以貼二手價推售，對二手成交將構成一定壓力。
成交量少，並不等同樓價回軟，其中，太古城繼上周有超低價成交出現後，新近優質2房，呎價重上2萬元水平。新近成交的太古城景天閣高層A室，實用面積592平方呎，屬同類優質戶，望內園池景，間隔廳大、房大，上月2月底以1,250萬元放售，現以1,195萬元沽出，呎價20,186元。原業主於2011年以743萬元購入，現轉手帳面獲利452萬元。而據資料顯示，對上2房呎價高見2萬元，為去年9月成交的南天閣高層G室，實用面積561平方呎，呎價達21,176元。區內代理指，因上周市場出現超低價成交，委實吸引不少睇樓客問盤，只是筍盤只屬個別單位，只能帶動人流未能刺激成交。
LP6低層2房戶 高見900萬
至於將軍澳區本月至今成交量暫只有80餘宗，按月同類大幅減少，但有條件的單位仍具叫座力，其中新近沽出的LP6低層海景戶，錄得去年跌市後同類2房新高價，成交為LP6 1座低層C室，實用面積516平方呎，2房另儲物房間隔，向西南望海景。據悉單位去年5月以1,150萬元放售，現900萬元獲承接，呎價17,442元，造價既較上月同類單位造價高出12萬元，同時創下去年9月後屋苑2房新高。
而同屬康城區的MALIBU海景1房，亦象徵式反價1萬元易手，成交為MALIBU 3A座高層D室，1房，實用面積369平方呎，向海景，單位上周初以706萬元放售，現反價1萬元以707萬元市價沽出，呎價19,160元。另外，將軍澳中心3座高層C室，實用面積684平方呎，東南套3房，因同時間獲多組買家出價，業主反價20萬元以1,250萬元沽售，呎價18,275元。而荃灣愉景新城7座低層B室，實用面積485平方呎，東南園景2房，以755萬元成交，呎價15,567元，重回同類單位去年7月高位。
作者：陳嘉敏
責任編輯：黃鑠安