2023-04-15
經濟日報
政府今季將推出一幅荃灣油柑頭用地作為港人首置盤用途，惟當時未有說明其中首置盤比例。房屋局局長何永賢昨日透露，該項目首置單位達2,000伙。有機會整個項目全屬首置盤，不設私樓單位，分析預計地價或受影響。
何永賢昨日在立法會特別財委會發言指，政府已於今年2月公布選取一幅位於荃灣油柑頭的住宅用地，預計可提供約2,000個「首置」住宅單位。政府現正制定該項目的發展模式、發展參數及其他詳情，會於稍後公布。
據資料顯示，該幅用地屬於發展局安排在今季推出的兩幅住宅官地之一，據當局過往透露油柑頭地皮大約可提供2,000個住宅單位，但當時未有透露首置盤比例。若果按照何永賢最新說法，反映有機會屬於「純首置」項目，不設私樓供應。
相較之下，首幅由政府批地、發展商投地興建的安達臣道首置盤地皮，總數估計1,700至2,000個住宅單位之中，須撥出1,000伙作為首置盤，亦即是首置盤比例只是一半左右。
由於首置盤項目須按照政府所定的市價八折出售，而且出售買家資格亦有限制，故此市場普遍預期，地價會較一般私樓項目有折讓，今次油柑頭項目若果屬於「純首置」項目，則預計地皮的地價折讓有機會較安達臣道地盤更大。
私人參建資助屋 正制定框架
不過，第一太平戴維斯估值及專業顧問服務董事總經理陳超國則認為，首置盤比例無論是多少，對於地價實際影響差別應該不會太大，因為只要項目有部分單位須以折讓定價，即使不設折讓限制的私樓部分定價亦會受影響，發展商亦會在投地出價上反映。他估計，若果無首置盤限制，每呎地價可達7,000至8,000元，但在首置盤條款下，估計每呎地價或降低至5,000元。
油柑頭地皮佔地52.7萬平方呎，可建樓面達105.5萬平方呎，以目前市場估值約40億至52.8億元，每呎樓面地價約3,800至5,000元。
另外，去年施政報告提出重啟私人參建資助出售單位，何永賢亦在會議上發言指，較早前亦與不同持份者會面，聽取他們就計劃的意見，現在正制定全新的政策框架，計劃於今年稍後時間公布詳情。
作者：余敏欽
責任編輯：黃鑠安