長假外遊動力強 二手僅零星成交

復活長假期不似預期，沒有為二手樓市帶來更多成交量，反而因為疫情後首個長假，外遊動力遠勝於買樓意慾，10大屋苑於長假下僅見零星成交。 港島區而言，三大指標屋苑在長假期下亦有成交，但呎價按月同期明顯回軟。當中，鰂魚涌太古城月內暫錄10宗成交，造價由898萬至2,238萬元不等，區內代理指，長假期下太古城睇樓量明顯減少，加上近期成交中不乏低層或持貨多年的單位，相對叫價較吸引，因而出現實用呎價不足1.4萬元的情況。鴨脷洲海怡半島由於近星期以900餘平方呎單位為主，與上月主力2房相比，呎價由上月約1.5萬餘元，回升至目前約1.67萬元水平。 黃埔花園本月9宗 表現突出 九龍區方面，以黃埔花園表現最為突出，本月累錄9宗成交，實用均價約1.5萬元。利嘉閣高級聯席董事余美寶表示，部分業主由於肯提供議價空間，故獲買家快速承接。如最新成交的12期9座極高層E室，實用607平方呎，2房，外望園景，原叫價920萬元，近期逐步調低叫價，終以828萬元易手，呎價13,641元，累減92萬元，故吸引用家接貨。 新界區方面，暫以天水圍嘉湖山莊8宗稍勝，區內代理稱，外遊者眾，區內交投疏落，加上新盤減價促銷，量、價能否持平發展，還看本周六、日睇樓量及成交量再作定論。而將軍澳區於長假成交不足20宗，較預期為低，但貼市價放售的單位仍可短時間內易手，如去年底連租約放售的LP6高層1房，租客遷出後不足一周即獲區內客議價10萬元成交，反映出準買家並未完全被一手瓜分，只要價錢符合預算，即使議價幅度收窄，仍有心入市。