一季度經濟數據出爐前，經濟界驟然響起通縮警號，對今年消費及經濟復甦起決定性作用的樓市表現，更成為關注焦點中的焦點。雖然數據尚未出爐，但市場已表現出分化式復甦，除一線城市外，不少強二線城市也成為帶動力量，其背後是經濟格局和區域大勢的新走向。
談論今年的樓市表現，不能繞開的一個城市是四川成都。防疫政策鬆綁之後，成都樓市迅速升溫，成交量更是三級跳。最新公布的3月數據，成都二手房成交量超過2.8萬套領跑全國，按月增長48%，按年增長103%，不僅超過上海4,000多套，而且比去年深圳全年成交量還要多。
與北京、上海等一線城市不均衡復甦、擔憂需求集中釋放後勁不足不同，成都本輪新房或二手房市場普遍回暖，也迅速度過以價換量階段，房價已止跌緩漲，領先其他城市的復甦周期。值得注意的是，數據顯示購房者中超過6成是首次置業的純剛需客，這與成都近年的淨流入人口增加有直接關係。
成都近兩年人口大漲，是經濟界關注的新現象，因過去人口流入省市多是一線城市或東南沿海地區，但成都在2021年人口超過了2,000萬，成為了繼重慶、上海、北京之後的第4個超級人口城市。而且與人口不斷「做減法」的北京相比，2022年成都常住人口再增至2,119.2萬人，與北京的2,188.6萬人相比，差距進一步縮小。
成都的崛起並非個例，以同樣邏輯在本輪樓市復甦中行前的，還有不少強二線城市，多是來自過去人口增長的中西部地區。如2021年新增常住人口數量最多的武漢，3月新房和二手房銷量都創出新高，其中二手房銷量更按年翻倍。
2022年人口增長排行榜中，排首位的是湖南長沙，常住人口增加18.13萬人，其次是杭州、合肥、西安、南昌，前5名有4個城市屬於中西部城市。與過去幾十年「孔雀東南飛」的人口流向不同，如今這批中西部省會城市正在崛起，成為支撑中國經濟大盤的新力量。
搶佔製造業 工人遷移中西部
雖然人口回流中西部有疫情導致的階段性規模返鄉因素，但人口變遷背後更是經濟格局及產業的迭代。隨着中國經濟從外需向內需驅動轉移，以及科技創新、實業立國等產業政策推動，中西部省會城市都在搶佔製造業中心之位，成都的高科技產業、武漢的新能源、芯片產業成為新的城市名片，帶動了產業工人的遷移。
人口進入到負增長時代，各地區和城市之間的比拼也進入到對存量人口的爭奪，一線城市高昂的生活成本令愈來愈多年輕人「逃離」，而一批區域中心城市除了在產業上騰籠換鳥，也在就業機會、收入水平、生活環境、教育資源等方面加快縮小與一線城市的差距，以抓住人口回流窗口，或將成為新政經邏輯下中國區域經濟發展的新勢能。
撰文 : 潘攀