2023-04-12
經濟日報
中國經濟又進入重要的「數據周」，從昨日公布物價指數，到下周二（18日）的國民經濟運行情況新聞發布會，在大約一周間中國3月乃至一季度宏觀經濟數據全部到齊。
在這「數據周」中，大多數據可能無驚無喜，現在關注度較高，還有爭論的，應是房地產數據。
在未來的「數據周」中，會公布兩項有關房地產的數據，一是預定周六（15日）公布的《70個大中城市商品住宅銷售價格月度報告》，一是預定下周二公布的《房地產開發和銷售情況月度報告》。此前3月中公布的房地產數據來看，情況仍不理想，比如3月15日公布的數據說，今年1至2月份中國全國房地產開發投資下降5.7%；而在3月16日公布今年2月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況，同樣沒有令人心情為之一振。
劉元春：本輪價格加倍性回落
雖說不同城市的市場，有着不同的樓市傳說，有的說出現「小陽春」了，有的是情況或會更加慘烈，在國家統計局將公布最新的房地產數據前，可以拿來下點毛毛雨的，是經濟學界代表性的看法。
首先看上海財經大學校長劉元春的看法，他在上周六（8日）在「CMF宏觀經濟熱點問題研討會」上發言，研討會的主題是討論「全球金融動盪及其展望」，劉元春的發言當然要緊扣主題，但他有個論斷，說的是房地產價格在這一輪出現加倍性回落。
劉元春完整的論說，是在講由於基礎金融產品價格的變化，必然導致構建在其上的各種結構性產生、衍生產品價格的再定價，從而也決定了不同類型的金融主體在這一輪風險動盪的表現，所看到的基礎產品一是國債，二是房地產。
其中房地產價格隨着過去低利率、高流動性的衝擊下所出現的資源錯配和價格高漲，在這一輪出現加倍性回落。
劉元春從內外大勢提出研判，紅塔證券研究所所長李奇霖和分析師楊欣的研報，則用數據提供新圖像。
他們認為，隨着房地產市場回暖，市場分歧在增大。樂觀者認為房地產市場已經見底，過去幾年房企拿地規模收縮導致供給端顯著收縮，只要房地產稍有復甦，景氣度就能顯著上升；悲觀者認為房地產市場見底是短期的，購房者因疫情的「疤痕效應」，購買力釋放只是一次性，一季度的銷售好轉沒有持續性。
市場回暖分歧增 復甦非全面
李楊二位的研報說，經過上述對近期房屋銷售、房價、土地成交、庫存去化情況的分析，可以發現在地產本輪回暖之勢中，行業復甦並不全面，具有結構不均的特點。又認為考慮到去年的低基數，若政策端持續發力，宏觀經濟向好，居民收入增加，居民購房意願有望穩步修復，預計二季度房地產行業將持續修復。
但是，城市分化、新舊房分化、現房期房分化，以及國企民企分化的特徵還是會延續一段時間。
撰文 : 金里仁
欄名 : 國情知聞