2023-04-11
經濟日報
面對歐美銀行危機，本港銀行兩大舉動，足證對後市樂觀看法未變，包括：依舊上調住宅估價，以及調低二手H按封頂息率。將繼續積極爭取按揭業務，對於穩定市場情緒，以至推動樓價向上，均有正面幫助。
上調住宅估價 紓市場疑慮
近期樓市好淡消息交錯，較負面為早前出現的歐美銀行危機，一度拖累市場買賣氣氛急降。以代理統計的50指標屋苑，在矽谷銀行倒閉事件發生當周（3月13至19日）只錄得100宗成交，創7周新低；其後一周（3月20至26日）更降至90宗，是自去年11月中上旬以來低位，反映觀望情況升溫。
面對不明朗市，銀行估價取態會成為市場重要參考指標之一，既影響買家入市情緒，亦左右追價意慾，對樓市方向有舉足輕重影響。而觀乎本月初滙豐銀行仍上調10大屋苑中，6成單位估價，而中銀香港亦未下調任何一個屋苑估價，有助紓緩市場不安情況。
降H按封頂息率 支持入市
事實上，反映銀行對樓市取態的中原估價指數CVI，近期未見回落，截至上周四報89.13點，不但按周升1.27點，更連續9周處於80點水平以上（高於50點屬看好）。
此外，歐美銀行危機出現後，本港有多間大型銀行下調二手物業H按封頂息率，由最優惠利率P減2%，調整至P減2.25%（P為5.625%），即實際封頂息率由3.625厘，下調0.25厘，至3.375厘，對於有意入市的買家仍帶來支持。
責任編輯：楊雨