2023-04-11
經濟日報
歐美銀行危機未解除，無礙住宅估價升勢。10大屋苑中，最新佔6個屋苑再獲銀行調升網上估價，最多升4.4%，當中5個屋苑估價更連續3個月向上，以上車屋苑沙田第一城2房單位估價，獲調升共14.3%走勢最勁。
本報追蹤10大屋苑部分單位網上估價，其中，中銀香港 （02388） 網上估價本月全數維持不變，介乎538萬至2,363萬元；而滙豐銀行則調升6個屋苑網上估價，升幅0.4%至4.4%，獲調升幅度最大來自紅磡黃埔花園2期6座中層E室2房，實用面積389平方呎，估價由3月初錄得610萬元，最新升至637萬元。
黃埔花園2房 最新估值637萬
此外，新界4個藍籌屋苑中，佔3個本月估值亦獲調升，升幅較大為東涌映灣園6座中層A室一個3房，獲滙豐銀行調升估價達2.5%，升幅僅次前述黃埔花園2房；有關單位實用面積894平方呎，最新估價錄974萬元，相比上月初時錄得950萬元，上升24萬元。
反觀，將軍澳新都城1期4座中層F室3房單位的估價，在連續2個月獲滙豐銀行調升後，本月卻遭調低1.3%，最新估價由986萬元，降至973萬元，是唯一遭削估值的屋苑。
事實上，今年整體樓市持續回暖，滙豐銀行已連番調升10大屋苑網上估價，當中佔一半屋苑更連續3個月獲上述銀行上調估值，累積調升3.5%至14.3%。以上車屋苑沙田第一城1座中層C室2房走勢最凌厲，實用面積327平方呎，由今年初估價錄462萬元，升至最新528萬元，上漲66萬元或14.3%。
估價向上趨勢 短期料維持
緊隨其次為有樓市「風向標」之稱的龍頭屋苑鰂魚涌太古城，一個雅蓮閣中層A室3房，實用面積1,114平方呎，最新估價漲至2,462萬元，對比今年初時的估值2,161萬元，大升301萬元。
中原按揭董事總經理王美鳳表示，近期歐美銀行雖然接連出現危機，但情況未有進一步擴散，令銀行對港樓後市睇法仍維持正面，估計即使第二季樓價升勢或不及首季凌厲，但住宅估價向上趨勢短期未變，銀行將按照自身步伐，繼續調升住宅估價。
作者：鄭達偉
責任編輯：楊雨