2023-04-11
經濟日報
各國復常通關，港人報復式外遊，復活節一連4天長假期，二手交投疏落，10大屋苑錄19宗成交，較去年同期復活節長假錄52宗，顯著回落6成。天水圍嘉湖山莊錄6宗成交最佳，有3房戶減40萬元，以540萬元易手；業界指，短期焦點仍落在新盤，礙二手交投。
4大代理統計10大屋苑表現，今年復活節較去年同期二手交投均見回落。中原地產4天復活節假期共錄19宗成交，周六、日2天則錄11宗，按周增加1宗；美聯物業4天錄23宗買賣成交，明顯較去年4天復活節假錄54宗減少，2天錄12宗，按周升91%；利嘉閣4天錄18宗，2日錄9宗按周減18%；香港置業4天長假期錄7宗，2日錄5宗成交，按周持平（註：四大代理10大屋苑各有別）。
嘉湖6宗最旺 3房540萬售
復活節期間嘉湖山莊錄6宗表現最好。市場人士指，樂湖居14座低層H室，實用面積552平方呎3房，原業主於3月中租客退租後放盤，叫價580萬元，經過逾10組客睇樓及議價後，最終獲同區分支家庭客以540萬元承接，呎價9,783元。原業主於1996年以198萬購入，持貨27年帳面獲利342萬元。
港島區以鰂魚涌太古城表現較好，4日錄3宗，涉及金額由955萬至1,980萬元；春櫻閣A室更是不足5日再添成交，繼高層賣2,238萬元後，最新中層A室，實用面積1,114平方呎，全海景，以1,980萬元易手，呎價17,774元。
此外，有多年包租公重新部署，消息指，葵涌月海灣2座高層E室，實用面積403平方呎，2房間隔，2月叫價590萬元，屬貼市價，3月租客搬出取匙兩星期多即獲承接，獲區內分支家庭575萬元購入，減價15萬元易手，呎價14,268元。
另一方面，復活節期間資助房屋錄得約5宗成交，分布於東涌、青衣、天水圍和沙田。隨着航空業復甦，有機場上班白屋二買家即取證即入市，以368萬元（未補地價）購入東涌裕東苑2房單位。
市場人士指，裕東苑A座中層4室，實用面積539平方呎2房，叫價398萬元（未補地價）放盤，買家在機場上班，減30萬元以368萬元成交，呎價6,827元。原業主於1997年9月以約75.8萬元購入，持貨約26年帳面獲利近292.2萬元。
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，長假期市民外遊增，令睇樓活動受影響，料4月份市場焦點仍落在新盤，礙二手交投；美聯物業住宅部行政總裁（港澳）布少明認為，隨着本港經濟回暖、加息有望見頂，相信本港樓市中長期，二手交投慢慢穩步回升。
作者：盧金施
責任編輯：楊雨