2023-04-05
經濟日報
【本報訊】臨近清明復活節假期，二手交投偏靜，造價兩極化，鰂魚涌太古城2房則王驚現「8字」，以898萬元易主較估價低70萬元；沙田皇御居2房698萬元易手，為近3年同類低。
市場人士指出，太古城金星閣低層E室，實用面積582平方呎，2房則王，原叫價1,000萬元，剛以898萬元沽出，減價102萬元，呎價15,430元，售價較網上銀行估價968萬元，低70萬元或8%，售價屬筍價，全因單位質素稍遜，裝修陳舊，低層光線喑，景觀平平所致。
原業主於2007年以375萬元購入，持貨16年帳面獲利523萬元。3月屋苑錄16宗成交，平均實用呎價約17,200元。
皇御居2房698萬沽 3年低
同時，沙田二線物業皇御居高層C室，實用面積473平方呎，2房間隔，即晚放盤即賣出，原叫價710萬元，現以698萬元沽出，減價12萬元，呎價14,757元，售價為同類單位近3年低位。原業主於2009年以368.8萬元購入，持貨14年帳面獲利329.2萬元，單位升值89%。
其次，將軍澳新都城2房高估價約4%沽出。美聯物業新都城分行區域經理黃少明表示，新都城2期11座中層F室，實用面積363平方呎，去年8月放盤，原叫價725萬元，及後調整至678萬元，終以678萬元易手，累減47萬元，呎價18,678元，售價較網上銀行估價654萬元高24萬元。原業主於2017年6月以546萬元購入，持貨6年帳面獲利132萬元，單位升值24%。
另續有屋苑低位反彈，中原地產副區域營業經理王勤學表示，元朗翹翠峰1座高層B室，實用面積822平方呎，以900萬元易手，呎價10,949元，較今年1月低位造價840萬反彈60萬。原業主於2009年4月以329.7萬元買入，持貨14年帳面獲利570.3萬元。