加息近尾聲 資金湧樓市

2022年至今，美國聯儲局一共加息9次，令聯邦基金目標利率提高至4.75厘至5厘水平，不過環球金融出現短暫危機，美國銀行接二連三倒閉，導致美國聯儲局減慢加息步伐，市場甚至預期有機會提早結束加息周期。 利率走勢仍存在變數，本港銀行去年曾跟隨美國加息，但其加息幅度大幅落後於美息加幅，反映加息壓力有限。港銀去年曾調升定期存款利息，吸納大批資金，不過隨着美國聯儲局加息周期即將結束，相信定期存款利息進一步上升的空間有限，吸引資金再湧樓市，對市場屬正面支持。 去年本港樓市因疫情、美國加息等等的負面因素影響下，呈現下行的趨勢；加上本港銀行以高息吸引資金流入，甚至有部分準買家選擇「凍結資金」，將資金暫存入定期存款以賺取利息。不過，隨着美國息口見頂，加上香港與內地通關，股票市場在多項利好因素帶動下，率先反彈，樓市亦緊隨其後重拾升軌。首季樓市已現價量齊升，「樓價指數」年內迄今升5.19%，可見市場上的購買力持續向上。 樓價指數 暫錄5.19%升幅 雖然本港股市在亢奮後回軟，但樓市卻越升越有；加上美國銀行出現危機，使美國減慢加息步伐，相信隨着美國加息見頂，本港銀行加P接近尾聲，同時降低存款息率下，有助減低市場的恐慌情緒，對一眾買家或準買家來說是好消息，有利加快其入市步伐，資金將重新流入樓市；另外，自本港推出「搶人才」政策後，吸引不少新港人及準新港人來港置業，他們對本港樓市前景充滿信心，為本港樓市再添動力。 自2023年起，經濟全面回復正常，多項重要的經濟數據全面反彈，其中，今次2月的零售業總銷貨價值的臨時估計為331億元，較去年同月上升31.3%，遠超市場預期的15%；而2023年2月的零售業總銷貨數量的臨時估計較2022年同月上升29.6%，同樣遠超市場預期的16%。受多項利好消息刺激，新盤、貨尾及二手樓市場回暖，預料市場將會帶領樓市繼續攀升。 綜合以上各個利好消息，筆者認為本樓市正處於上升軌道，除了中細價的中小型單位物業因受惠息口穩定及政府調整首置人士的印花稅措施，而流動性增加外，豪宅交投亦明顯復甦。因此，筆者預料全年樓市將由谷底反陣，預測全年樓價升10%，最樂觀的情況下更有望升至15%。 撰文 : 馬泰陽 香港置業行政總裁 欄名 : 大行觀點