2023-04-03
經濟日報
中指研究院昨日（2日）發表季度報告指，預計今年第二季度在政策端持續發力、宏觀經濟穩步向好下，全國房地產市場有望保持平穩。但城市間分化延續，大城市保持熱度，小城市下行趨勢恐更明顯。分月看，4月至5月新樓成交量料低於年初，去年低基數下，按年轉正機會大；6月收官節點房企加快促銷，成交料按月回升，升幅則在去年高基數下承壓。
中指院《2023年一季度中國房地產市場總結與趨勢展望》指，今年春節以來，全國重點城市的房地產市場出現「小陽春」，首季度百城銷售面積實現正增長，特別是熱點城市市場回暖明顯。市場企穩恢復的原因，一是疫情好轉及防控政策調整，令積壓需求集中釋放；二是政策優化效果顯現；三是部分城市經過較長時間調整，周期性恢復動能增強。
對於第二季度的市場表現和政策走向，報告指，經歷了首季度的階段性升溫後，第二季度銷售有望回歸正常市場節奏。從積極的因素來看，當前各地因城施策有望持續推進、熱點城市供應量增加等因素，正改善部分城市買家的置業情緒。首季度重點城市二手樓成交量走高，前期成交置換出的改善需求未完全進入市場，或將對新樓市場起一定支撑作用。
去年底以來高層多次強調房地產行業經濟支柱地位，在穩樓市的大方向下，第二季度監管部門及各地優化房地產政策料仍有一定空間，政策以托底呵護為主。需求端有望續精準施策，結合人口變化、區域特點，針對性增加買樓名額、降首付比例、增貸款額度等；企業端資金支持力度或將繼續加大，「保交樓」資金和配套政策繼續落實。
疫後需求釋放 4至5月新樓成交料遜
不過，當前市場面臨較多不確定性，恢復基礎尚不牢固，考慮到支撑2月至3月需求恢復的主要因素是疫後積壓需求的集中釋放，其在第二季度對市場的支撑作用將會邊際轉弱，料4至5月新樓成交減少。上月以來，重點城市新樓盤到訪量已有減少。同時，居民收入預期未根本扭轉、買家對爛尾的擔憂、樓價下跌預期等，仍是制約市場銷售修復的關鍵因素。
另外，核心一二線城市和三四線城市的行情分化將會延續，前者在供應改善帶動下，熱度仍有望持續；後者庫存壓力較大、城市基本面偏弱，上月成交量已逐漸回落，第二季度的下行態勢或更加明顯。成交量分化也帶動土地市場分化加劇，近兩年受市場調整影響，房企普遍聚焦核心城市買地，其餘土地市場仍然低迷。
作者：陳建錫
責任編輯：李勝君