如果加大100萬單位面積

上周特首提到土地供應問題，提到香港人均居住面積的中位數大約只是16平方米（172平方呎），他問到是否永遠都停留在這個階段，不將實際居住環境提升？為甚麼每個人的居住面積都不可以大一些？為甚麼只是住在現時的居住面積，不能比得上其他地方或城市，甚至更好呢？ 特首指出，如果將我們人均居住面積與外地比較，例如我們較新加坡低三分之一，亦較上海低大約三分之一，更較深圳低4成。翻查資料，2021年人口普查結果顯示，香港家庭住戶的居所樓面面積中位數為430呎，人均居住面積16平方米（172平方呎），較2016年多6%。 人均居住面積 港僅172呎 立法會2022年一份文件顯示，根據2016年中期人口統計報告，香港的人均居所樓面面積僅15平方米（161平方尺）；當中私人房屋的居民為18平方米（194平方呎），公共租住房屋的居民則為11.5平方米（124平方呎）。 雖然香港人均居住面積數字在2021年微升至16平方米（172平方呎），但仍落後於附圖中的城市，而本港居於「劏房」的22.6萬名居民，其人均居住面積更僅為6.6平方米，亦即只有71平方呎。 有關人均居住面積的問題，近年多有提及，包括政府於2021年10月發布《香港2030+》的定稿時，以提高人均居住空間至215至237平方呎為目標。要達致此目標，在未來30年增加土地供應，以興建100萬個新的私人及公共房屋單位，並同時引入規劃標準以增加單位面積。在涉及較長遠規劃（例如交椅洲人工島）的公共房屋方面，單位面積將會增加10至20%，代表公營房屋為592至646平方呎，私人房屋則為893至969平方呎。這部分已經涉及人工島的土地供應。 另外，私人房屋方面，政府在其2022-23年度賣地計劃中，宣布要求「最低單位面積」為26平方米（280平方呎）的新措施。政府的解釋，設定26平方米下限，是參考了觀塘港人首次置業先導項目的23平方米單位實用面積下限。前者稍大，是因為私營項目被視為處於置業階梯更高位置。 此項規定適用於所有賣地、鐵路物業發展項目及市區重建局項目。同時，從2022年2月25日起，所有需要修訂土地契約或換地的重建項目，均須受相同條件限制。 造地計劃沒選項 全都要做 2022年10月的施政報告亦提出，新建公營房屋單位面積亦「封底」，所有於2026-27年度起落成的資助出售房屋，一般實用面積不少於26平方米，新落成公屋（一至二人單位除外）一般室內樓面面積不少於同等水平。 100萬單位，加大新建公私營樓面積而又不影響供應量，大前提都是充足的土地供應，所以，唐榮由始至終都支持所有造地計劃，根本沒有選項，不要有A沒有B又或先A後B，全部要做、一起啟動、一起快快做！ 撰文 : 唐榮 欄名 : 專家樓論