過渡房屋簡約公屋 可否壓低住宅租金？

政府計劃在未來兩年興建2萬個過渡性房屋，亦計劃在未來5年興建3萬個簡約公屋，意味未來5年將提供合共5萬個單位。由於這些房屋租金便宜，到底日後可否遏抑私人住宅租金？ 政府公布興建簡約公屋平均造價為87萬元，相比興建公屋成本還要高出10萬元，但簡約公屋壽命只有5年，而公屋壽命卻有50年，因此簡約公屋被批評是浪費公帑。不過基於簡約公屋以合成組裝興建，建屋時間較短，可及時解決現時居住劏房的公屋輪候冊人士的居住環境，對讀書及成長中的小朋友尤其受惠。 幾年前政府計劃興建過渡性房屋，近期已陸續入伙。截至目前，政府可提供約7,000個過渡性房屋，當中涉及10個項目，其中位於市區的項目入住率平均超過90%，但新界區的入住率卻只有70%，例如元朗同心村過渡性房屋的入住率便不足65%。這樣看來即使過渡性房屋租金便宜（最平只需2,370元），但劏房人士卻寧可每月多給1,000至2,000元選擇市區環境較差的劏房居住。 上屋搬下屋 唔見一籮穀 劏房人士作如此選擇，主要因為交通費、交通時間、就業機會、子女轉校以及搬屋成本等因素，造成位置偏遠的過渡性房屋入住率偏低，加上過渡性房屋租期一般只有兩年，而輪候公屋卻一般需要6年，令到租戶在配到公屋前可能又要再搬屋。正所謂「上屋搬下屋唔見一籮穀」，對於基層貧窮戶來說確是有其困難所在。 再者，目前約有8成劏房戶住在九龍或港島市區，皆因交通方便、上班便捷，子女入讀心儀名校機會亦較大。目前可供入住的過渡性房屋由於位置偏遠，未能吸引這批市區劏房戶入住，因此筆者認為對目前市區劏房租金影響不大。 但如果隨着過渡性房屋數量不斷增加，再加上兩年後開始有簡約公屋供應，屆時多達50,000個這類房屋單位，而且簡約公屋租住期可高達5年，當中有部分更位於如啟德區等市區，住戶搬進後可以一直等到公屋成功分配，免受再搬屋之苦。筆者預計簡約公屋將大受歡迎，而基於供求關係，預計屆時劏房及小型住宅的租金將會受壓，基至出現回落迹象。 撰文 : 謝順禮 嘉興地產行政總裁 欄名 : 專家論市