2023-04-03
星島日報
財團於2020年前就擺花街一幢申請強拍，未獲批准，最新購入該舊樓的一個地鋪連閣樓，將令收購計畫取得突破，該地鋪作價8280萬，較市價高出約50%，平均每呎8.28萬。
上址為中環擺花街11號地鋪連入則閣，建築面積各為約1000方呎，以8280萬易手，平均呎價8.28萬，鋪位闊19呎，深41呎，租客The Candel Company。原業主2001年8月以700萬買入鋪位，持貨逾21年，帳面獲利7580萬，物業升值逾10倍。
持貨21年升值逾10倍
盛滙商舖基金創辦人李根興評論道，上述地鋪市值約5000至6000萬，月租約11至12萬，料回報約2.5厘，因此，收購價高市價50%，不過，較5年前的收購價大跌，毗鄰的9、13、15及17號地鋪連閣樓，面積相若，早於2018年被收購，作價分別為1.48億、1.336億、1.35億及1.48億，最新鋪位收購價較5年前低逾40%。
上述擺花街9至19號舊樓，市傳由新世界相關的財團收購，早於2018年之前涉足該項目，並於2020年5月，就11至17號涉及4個地段的2幢舊樓，合併申請強拍，當時，11號地下及閣樓業主（即上述成交鋪位的業主），對申請提出質疑，反對強拍。
收購價較5年前低40%
去年11月，審裁官作出裁決，由於擺花街11至13號舊樓，與15至17號並無連接樓梯，不應以同一個申請處理，而申請者已擁有15至17號全數業權，並不合強拍條例，因此，申請人只可就餘下的11至13號舊樓，繼續申請強拍程序。業內人士指，經歷數年來鋪市大跌，最終鋪主有見收購價高於市價50%，才首肯被收購。
財團五年前收購擺花街舊樓，地鋪收購價由逾1.3至1.48億，其中一個拒絕收購，隨着鋪市大跌，最新僅以8280萬獲收購。