2023-04-01
星島日報
本港房屋供應短缺，政府大力發展北部都會區，財團積極改劃區內用地發展，以增加房屋供應。其中，由新地、恒基及多家財團持有的粉嶺坪輋一幅「巨型」農地和綠化地帶及毗鄰政府用地，向城規會申請大規模建屋計畫，擬建35幢大型私宅群，共提供逾1.43萬伙，整個項目可建總樓面約725.96萬方呎，發展規模媲美逾1.5萬伙的天水圍嘉湖山莊。
據城規會文件顯示，項目位於粉嶺坪輋丈量約份第77約及第84約多個地段和毗連政府土地，即下山雞乙村以南，東面為坪輋路。目前屬「農業」及「綠化地帶」地帶，申請改劃為「住宅（甲類）」、「住宅（甲類）1」及「政府、機構或社區」地帶及修訂適用於申請地點土地用途地帶的《註釋》。
新地恒基等持有 涉逾1.4萬伙
上述項目地盤面積約182萬方呎，包括22.96萬方呎政府土地。住宅部分以地積比約4.11倍發展，以興建35幢樓高30至42層、另有1層防火層的分層住宅大廈，建築物高度為不多於主水平基準以上179米，以提供14325伙私宅，平均每伙單位面積約484方呎，涉及可建總樓面約693.88萬方呎。
另外，以地積比率約0.2倍興建3幢4層高的非住宅樓面，用作商業零售設施、政府、機構或社區設施及交通運輸設施，涉及可建總樓面面積約32.08萬方呎。
同時項目亦提供200個安老院舍牀位，及3803個停車位；換言之，整個項目可建總樓面約725.96萬方呎，規模媲美嘉湖山莊。日後項目亦須完成補地價後才可發展。
據項目發展布局圖顯示，項目將分期發展，首期位於地盤東面，合共提供6幢分層住宅大廈，剩餘期數則處於地盤的西面，涉及29幢住宅大廈。地盤西北面的用地，將會預留發展為學校。
申請人指，是次改劃申請審視了近期國家政策、相關的香港長遠發展願景如《北部都會區發展策略》和新界北部的坪輋及打鼓嶺地區的發展環境與潛質。有見發展方向所帶來的機遇，改劃申請希望能夠釋放申請地點的最大發展潛力，從而提供房屋供應，配合和支援「新界北部新市鎮」長遠發展。
本報地產組