2023-03-31
經濟日報
3月份一手新盤接二連三推出，而且價錢貼近二手，導致二手交投急降温，10大屋苑月內僅鴨脷洲海怡半島量、價按月回升。
叫價未回落 準買家較觀望
海怡半島以追落後的姿態追上2月份成交量，按月升幅近8成，但未及趕上1月份逾30宗高位。中原副區域營業經理盧鏡豪指，海怡半島本月交投量反彈，與買家追落後有關，當中2房及3房更成為用家追捧對象，惟目前「肯平、肯減」的2房已買少見少，即使質素欠奉的細單位，叫價逼近900萬元。而市場新近易手的4期28座中層2房，實用面積516平方呎，原以880萬元放售，現以860萬元沽出，為同類單位近期理想價，同時較網上銀行估價高約3%至6%。
而港島區另外兩個指標屋苑鰂魚涌太古城及康怡花園，前者近兩周去盤速度較慢。區內代理指，換樓熱近尾聲，尚未入市的準買家，見近期二手交投放緩，惟叫價未有回落，對後市較觀望。
九龍區以美孚新邨交投最活躍，全月約37宗，實用均價維持在1.17萬元水平。美聯物業助理營業董事邱漢榮指，新盤銷情熾熱，部分購買力亦流向二手尋寶，令美孚新邨單月交投可維持30宗以上，不過月內易手單位造價參差，部分優質盤源呎價高達1.3萬元，而向行車橋、或電梯不直達的頂層單位，亦屢錄呎價低於1萬元成交。
新界區三大屋苑，量、價均未能超越上月水平，天水圍嘉湖山莊亦因為受鄰區新盤影響，分散市場購買力；而沙田第一城亦因為短時間內2房、3房造價反彈，買家未及消化，部分更轉投一手市場，令月內交投及造價不似預期。
責任編輯：楊雨