2023-03-31
經濟日報
一手市場搶佔市場購買力，二手即時降溫，交投減慢，由於小業主睇好後市，恐平賣單位，寧觀望後市走向。然而，個別急於套現的賣家有自己一套算盤，輸錢都要賣樓，當中不乏一些明賺暗蝕個案。
移民盤急套現
蘭茜深切明白小業主蝕都要賣樓，必有其因由，最常見趕移民，務求早日套現。如元朗尚悅．嶺一個實用面積370平方呎2房單位，開價560萬元，減價28萬以532萬元易手，較2019年以572.5萬元購入價，持貨4年帳面虧蝕40.5萬元，單位貶值約7%。
理想價沽貨都要輸
另外，青衣灝景灣實用面積498平方呎2房單位，樓價低位回升後，小業主3月以理想價沽出單位，原叫價858萬元，僅減4萬以854萬元易主，原來同類單位造價較1月回升1成。然而，業主卻未能逃過輸錢的命運。據僁，原業主於2020年以850萬元購入，持貨3年帳面僅微利4萬元，惟計算釐印費、代理佣金和律師費等使費後，要損手約35萬元。
同時，馬鞍山指標屋苑新港城一個大2房單位，實用面積363平方呎，叫價630萬元，以606萬元沽出，減價24萬元，呎價16,694元。原業主於2020年以600萬元購入，持貨3年帳面僅獲利6萬元，惟計算使費也要虧損離場。
事實上，隨着本港經濟濟復常，息口預期見頂，加上市場貼價大減，這類單位若能再「守」一段時間，可能會進一步減低虧蝕金額，甚至扭轉輸錢的局面。
撰文 : 蘭茜