2023-03-31
經濟日報
第一季新盤傾巢而出，二手隨即受壓，一手季內交投創新高，發展商4月份乘勝追擊，多個焦點大盤登場，為追趕業績，定價不敢貿然高開，預料將貼近二手價推售，換言之客源進一步被瓜分，踏入第二季10大屋苑每月成交量要堅守200宗，看來有一定難度。
以鰂魚涌太古城為例，今年1、2月成交量重登30、40宗，呎價同步穩步上揚，但不少買家為怕通關後二手盤少客多，遲買更貴，趕緊承接肯平、肯減的筍盤，但到3月份，成交量跌至去年中不足20宗低位。
交投氣氛好 叫價變硬淨
區內代理直言，年初交投好，不少細單位業主沽貨，乘農曆年假後換樓帶動二手小陽春，各區中、大單位交投轉活，太古城亦不例外，而買家傾向選擇有價可傾的單位入市，但呎價與年初平均約1.6萬元餘相比，增幅逾1成，而新放盤的業主只見交投氣氛好，叫價也變得硬淨，尤其是近5、6年入市的業主，想避過蝕讓離場，議價幅度亦會收窄，買家見平貨選擇少，不急於入市。
再者，盡管全球經濟看似隨疫情放緩而邁向復常，但冷不防歐美地區有大型銀行倒閉、國際政治局面又出現劍拔弩張之勢。美國加息雖似放緩，但本地銀行仍存在加息的可能性下，準買家又怕息口升，又擔心後市前景，單靠本地的通關效應帶旺經濟，短期內二手交投要維持升勢尚有壓力。
作者：陳嘉敏