2023-03-31
經濟日報
隨着中港通關，二手交投回升。3月份10大屋苑交投終止「2連升」局面，按月跌3成，但穩守200宗，令今年首季成交量達776宗，升63%，為6個季度以來高位；而整體呎價與年初相比升多跌少，平均升幅達5%至10%。市場人士預期，4月份二手量、價將步入鞏固期，但第二季交投量仍有望增長。
本報記者統計，10大屋苑於3月份錄202宗成交，按月回落31%，盡管終止兩連升局面，但仍穩守200餘宗水平，促使今年首季10大屋苑成交量達776宗，為6個季度以來高位，交投量持續高企。
3月錄202成交 按月回落31%
面對新盤接連登場，而二手業主因見氣氛轉好，叫價硬淨，加上10大屋苑呎價與今年初相比，升多跌少，個別屋苑如鰂魚涌太古城、紅磡黃埔花園呎價累升達11%，即使季內調低中、細價物業印花稅，買家追價入市的意慾大減，令交投向下調整。
至於今年首季，10大屋苑成交量全面報捷，升幅由19%至逾2倍不等，其中鴨脷洲海怡半島首季成交增幅逾2倍，同時亦為3月份交投量及呎價唯一錄升幅的屋苑，成交量按月升近8成，呎價亦按月上揚0.7%，正因為屋苑樓價升幅較慢，因而出現買家追落後，帶動交投增多，而月內3房及2房累現理想價易手，當中2房叫價已逼近900萬元。
相比之下，季內有7個屋苑呎價持續上調，幅度由1%至11%，太古城呎價與年初相比增長達11%，樓價躍升顯著，加上新放盤單位叫價進取，至令屋苑於3月份僅錄得15宗成交，按月回落達5成。
淘大一城呎價 上月錄跌幅
新近成交為太古城海星閣高層G室，實用面積580平方呎，2房園景戶，業主近期以1,180萬元放售，現獲外區用家以1,102萬元承接，呎價19,000元，而同類2房今年初造價介乎880萬至1,005萬元不等。而3月份10大屋苑呎價平均增幅由0.7至7%，僅牛頭角淘大花園及沙田第一城呎價錄跌幅。
美聯住宅部行政總裁（港澳）布少明預料，4月份市場續有一手焦點新盤登場，開價料追貼市價，二手購買力定必被瓜分，再者，二手呎價短時間內攀升，買家對追價態度變得較審慎，二手交投量及呎價將於月內進入鞏固期，盡管目前息口暫已見頂，不排除仍有加息可能，阻延買家入市決定，此情況待5、6月份始會改善，預期第二季二手成交量仍可錄升幅。
作者：陳嘉敏