自從去年底，國內防疫政策大逆轉，全國通關後香港居民對大灣區物業的查詢也相當熱烈。閉關3年積累了不少購買力，當然是原因之一，但中國房地產受到收緊政策影響，投資熱潮已經退卻，單靠真實用家為主的購買力仍然強勁，卻是始料不及！
以往港人購買大灣區，以中山及珠海為主，除了價錢較便宜之外，限購政策也相對寬鬆，港人基本上很容易有資格買到，也是原因之一。其實，佛山及廣州在疫情前限購令都很嚴格，除非港人在當地長期工作，否則很難取得購買資格。就以順德區為例，位置非常接近廣州南站，往返香港非常方便，而且又屬魚米之鄉，食材也是一流，不少港人籍貫都是順德，包括筆者，在順德有不少親朋戚友，如果退休居住順德也是首選之列。以往港人在當地只能選購公寓，現在卻可以選擇真正的住宅了。
除了限購取消帶來更多選擇之外，樓市冷卻都為港人帶來更多機會。雖然以往香港居民在深圳可以購買一套房屋，但實際上深圳樓市一向熾熱，不少樓盤在開盤當天都會沽清，熱門的甚至數小時就沽清了，購買人數遠超供應，要抽籤決定買家，成功機會往往微乎其微！當今情況稍為好轉，大家都有機會選購。
大灣區置業 進可攻退可守
以往內地跟香港接壤的區域，如羅湖、福田都已經發展成熟，新建物業很少，二手物業也較殘舊；深圳灣則單靠大橋連接，沒有鐵路，對沒有兩地車牌的大部分港人來說不太方便，加上南山區、前海區的房價都不太便宜，在屯門區置業可能更經濟。
筆者最近在考慮蓮塘新口岸帶來的機遇，港牌私家車可直達口岸，步行數分鐘可過關至深圳的鹽田區，離口岸不遠也有地鐵站，環境配套聽說也不錯！房價也遠低於福田、南山等區，交通方面往返香港粉嶺不用半小時，一小時可到達市中心，遠遠方便於中山或珠海，筆者也決定去鹽田區考察一下。
當今國內銀行對樓宇按揭貸款的態度是相當積極，利率也一減再減，基本上跟香港差不少。在香港擁有物業，準備退休的話，不妨考慮沽出香港物業，套回一大筆現金，然後在大灣區置業，在金融市場動盪的背景下，「Cash is king」（即現金為王），進可攻退可守，且國內環境及配套愈來愈完善，融入大灣區生活確實是理想的選擇。
撰文 : 李峻銘 世紀21奇豐主席及行政總裁
欄名 : 專家論市