2023-03-30
經濟日報
馬來西亞鄰近香港，而且不少當地人精通中文，成為部分港人心中移民首選地。翡翠島物業（香港）創辦人及董事總經理霍琬諭表示，疫情下，不少工廠轉移至東南亞，馬來西亞亦受惠，帶動當地房屋市場，樓市交投平穩，當地物業具有投資潛力。
美加息影響微
美國加息影響全球經濟，香港樓市亦受到打擊，一二手市場交投銳減，不過馬來西亞樓市則未受影響。霍琬諭指，馬來西亞沒有和美元掛鈎，加上當地通脹幅度不大，只有2.8%，所以銀行毋須加快加息步伐，以吸納資金。霍琬諭認為加息不是影響樓價的主因，反而環球經濟可帶動樓價，因很多外商會在當地直接投資，加上香港移民潮，不少港人移居到馬來西亞，對當地樓市產生正面作用。
觀乎整個馬來西亞樓市，霍琬諭較看好檳城，當地樓市一向表現不俗，有不少海外財團基金大手入市，加上為英國首個殖民地，屬華人社會，不少華人聚集，更被譽為亞洲溫哥華，香港富人之區，「因為離香港近，氣候宜人，教育水平及經濟造好，自然帶動樓市向好。」
檳城物業有價有市
她續指，檳城屬自由貿易區，經濟造好，吸引不少美國及中國商人在當地投資，例如，有外商2021年注資70億美元擴展廠房，帶動當地租務市場持續向好。當地有300至400間海外跨國公司，物業有價有市，租務需求大，物業出租率高，租金回報率達4至5厘。當中，1,500至1,800平方呎的大單位較受市場歡迎，售價約300萬港元。霍琬諭指，馬來西亞去年樓價大約上升15至20%，預計今年樓價只升不跌，上半年樓價升幅約1成。
責任編輯：麥穎華