2023-03-29
經濟日報
近期中港通關及經濟復常後，樓市氣氛好轉，美聯集團(01200)主席黃建業表示，料全年樓市價量齊升，二手住宅成交量將升3成半，全年整體樓價升10%，尤看好豪宅新盤可跑贏大市。
根據美聯物業房地產數據及研究中心綜合土地註冊處資料，去年第四季內地買家佔整體一二手成交的佔比高達11%，比率創11年季度新高，由於去年第四季尚未通關，估計這批買家以留港的新香港人為主。
黃建業強調，樓市升勢只是剛起步，仍有上升空間。看好後市原因眾多，首先是樓價升幅落後，香港多項重要經濟數據已經全面反彈，息口上升幅度及速度有減慢迹象，認為樓市的投資價值較「股債滙」更穩健，相信資金會持續流入實物資產，料全年港樓「價量齊彈」。
商舖交投租賃 可走出谷底
據黃建業估計，整體住宅樓價升10%，而二手成交量約5萬宗，按年升3成半，而中小型單位成為樓市上升主要推力。他又特別看好新香港人青睞的豪宅新盤，認為可「跑贏大市」，其中料全年逾5,000萬元新盤成交全年可達350宗，按年大升約兩倍，並創出5年新高。
至於非住宅物業，黃建業最睇好商舖前景，認為交投及租賃走出谷底。至於商廈租賣加快復活，相信優質或售價合理的商廈物業會被市場吸納。因此黃建業提出3大建議助香港吸納各方的人才及錢財，包括再次放寬國內外人才來港及取得永久居民身份證的限制；徹底寬免合資格專才來港置業需付的3成「辣招稅」；及容許購買物業作為投資移民的工具，進一步吸納海外資金。
另外，美聯集團昨日公布2022年全年業績，期內錄得31億元收益，純利轉盈為虧，2022年錄得5.3億元的虧損。美聯集團副主席黃靜怡指，行業競爭激烈加上高租金，今年代理行業仍然面臨挑戰，會透過深化科技應用等策略提升競爭力。
作者：余敏欽