如何做到「老有所居」？

筆者早前有幸獲邀參觀房協剛落成的第三個「長者安居樂」長者住屋項目「豐頤居」，實在大開眼界。項目除了為長者提供集住屋、康樂及醫療護理於一身的環境，更加入嶄新的長者友善設計元素及樂齡科技的應用。長者只需「一筆過」繳付租住權費，毋須繳付租金，每月只需繳付管理費及基本服務費，便可終生租住獨立單位，真正實現「居家安老」概念。 實現「居家安老」概念 以往社會普遍認為，人老了自然要入住安老院舍，但這卻導致安老院舍牀位不足，既要額外的社會資源，長者亦要離開熟悉的生活環境及模式，實不理想。事實上，勞工及福利局早前已採納了安老事務委員會提出的「居家安老」概念，但有關方案只從「長者服務」角度出發，卻欠缺了「安老居所」這重要一環，而房協的長者住屋項目正好提供一個良好設計及營運示範給政府。 事實上，在外國，長者住屋並不是新鮮事，不但有成熟的配套，更是一種十分受機構投資者歡迎的資產類別，因其回報穩定。而當地政府往往在地價及其他方面對長者住屋的發展提供便利，因他們會產生額外的社會效益。以「長者安居樂」為例，項目每花費1元，預計就會產生5元的社會投資回報。 長者房屋策略 公私並進 根據推算，到2043年香港將會有超過250萬65歲以上長者，佔總人口三成。面對長者人口急劇老化，政府是時候制定整全的長者房屋策略，參考房協及外國的經驗，提供適當的政策配套及誘因，鼓勵私人市場的參與，公私並進，才能真正做到「老有所居」。 葉文祺 土地及建設諮詢委員會委員 葉文祺 地產論壇