2023-03-27
星島日報
自本港經濟復常，各行各業的營商環境明顯改善，連帶市民買樓置業信心亦顯著提升，二手樓價方面，根據「美聯樓價指數」，已連升超過10個星期，重返去年11月上旬水平，而今年計，已上升超過5%，反映本港購買力持續湧現。儘管美國仍然處於加息周期，香港息口仍然會受到一定程度影響，但相信仍無阻樓市向好復常的勢頭。
日前有報章以頭條或大篇幅報道一家國際調查機構最近發表的一份報告，分析世界各地樓價負擔能力，該調查是以截至去年第3季樓價及收入，比較8個國家及超過90多個主要市場在住屋上的負擔比率，並且以該地樓價中位數佔家庭全年收入中位數作計算。結果亦沒有令人驚訝，因為香港已是連續13年成為該報告中全球樓價最難負擔的城市首位，而緊隨其後的有澳洲雪梨、加拿大温哥華及美國檀香山。
市民置業信心顯著提升
另外，報告亦有一個數字亦較為搶眼，就是香港家庭要「不吃不喝」18.8年才能夠上車，儘管如此，因為去年樓價回落，相關數字已由上年度的23.2年為低，負擔比率已有所降低。筆者從事地產以來，見證着樓市的高低起伏，而置業亦從來亦不是一件易事，但既然香港這麼難以置業，為何仍然有大批人士願意入市？而且隨着疫情過去，香港復常，觀看近期的新盤推售速度及銷售表現，可以見到購買力亦大爆發，全因香港仍然擁有不少優勢，未來8大中心地位更將進一步鞏固，所以市場上不乏置業剛需。
增加土地供應成效將浮現
事實上，自2月22日財政預算案內公布調整從價印花稅，新措施以減輕首次置業人士的入市稅務負擔，當中1,000萬元或以下的物業均見受惠，所以發展商亦推出不少中細價樓應市，據美聯物業房地產數據及研究中心綜合《一手住宅物業銷售資訊網》資料顯示，財政預算案公布後的27日（截至3月20日），新盤錄得成交量約1,645宗，較之前的27日錄得約659宗，按月大幅增加1.5倍。
無可否認，香港土地供應資源有限，成為樓價高企的其中一個最主要原因。因此，大家已見到政府積極覓地建屋，政府預計雖然今年落成單位將回落至約1.99萬伙，但相信明年2024年將會大增至約2.7萬伙，並會創自2022年後的22年新高。
張子存 美聯住宅部營運總監
張子存 地產論壇