2023-03-27
星島日報
新盤搶佔市場購買力，令到二手市場受壓，並且連錄多宗減價成交個案。利嘉閣首席分區董事溫錦駒表示，將軍澳天晉3A期2A座高層A室，面積約1165方呎，連282方呎平台，單位最初叫價約3380萬，之後逐步調低叫價，累積減價580萬之後，最終以2800萬易手，呎價約24034元。
據了解，單位原業主於2014年斥資約2212萬向發展商一手買入，持貨約9年轉售，帳面獲利約588萬，期內單位升值約27%。
美孚極高層戶呎售1.1萬
美聯高級區域營業董事吳志輝表示，荔枝角美孚新邨二期吉利徑2號 極高層A室，面積約475方呎，剛以528萬售出，呎價11116元。
他又說，單位去年6月以680萬放盤，放盤約10個月後，最後累積減價152萬售出。美孚新邨本月暫錄得34宗成交，平均呎價約11598元。
區內代理透露，火炭銀禧花園1座低層E室，面積506方呎，2房間隔，放盤時開價約680萬，議價後以645萬易手，累減35萬，呎價12747元。
銀禧花園645萬易手
據了解，單位原業主於2014年5月以429萬買入，持貨約9年轉售，帳面獲利216萬。
此外，元朗尚悅．嶺2座中層C室，面積370方呎，2房間隔，原本開價560萬，減價28萬後，新近以532萬沽出，呎價14378元。
據悉，原業主於2019年4月以572.4萬一手買入，持貨4年轉售，帳面蝕讓約40.4萬。
新港城「零議價」620萬沽
不過，不少業主叫價態度依然強硬。世紀21奇豐助理區域營業董事黎健峯表示，馬鞍山新港城F座中層07室，面積363方呎，2房2廳間隔，放盤半年後，「零議價」以620萬售出，呎價17080元。
據了解，原業主於2017年7月斥資528萬買入，持貨逾5年轉售，帳面獲利92萬，期內單位升值17%。
其他成交方面，祥益區域董事黃慶德表示，屯門翠寧花園6座中層K室，面積577方呎，3房間隔，以居二市場價338萬易手，呎價5858元；同區富健花園4座高層F室，面積484方呎，亦以居二市場價340萬成交，呎價7025元。