需要更多「日光盤」

近期發展商加快推盤，在市況配合下，「日光盤」（即日沽清）開始再次出現。而今年新盤銷情能否擺脫去年艱困局面，恢復到過去一年接近1.8萬宗成交量水平，還要看多個因素。 上周有逾700伙推售，屯門飛揚第2期、何文田瑜一第IB期、元朗雨後等等，亦延續推盤步伐。回看2022年，相信是至少近10年新盤市況最痛苦的一年，全年只有大約9,225宗新盤成交，不少發展商原有的推盤部署都被打亂，很多原定在去年推出的新盤，在入伙之後仍然未推出。 而今年形勢如何？雖然年初已經開始部署通關，但發展商真正積極部署推盤，還是要去到2月中下旬，才有會德豐地產九龍東KOKO ROSSO推出，所以2月份的新盤成交量仍然不超過1,000宗，只有902宗，連續半年單月成交少於千宗水平。 以2023年首兩個月一手合共成交1,408宗，平均每月約704宗，還低過2022年的每月平均數769宗。 若果以疫情前5年，即2015至19年的一手成交量每年介乎1.6萬至2.1萬宗，每年平均數為1.78萬宗。以恢復到疫情前的賣樓水平，扣除首兩個月一手成交1,408宗，餘下由3至12月新盤銷售量要達到16,392宗才達標，每個月的新盤成交量要達到平均約1,639宗。 至於近期新盤銷情升溫，除了上述KOKO ROSSO在一個月內就沽清全盤308伙外，另一新盤新地(00016)屯門NOVO LAND 2B期首輪即日沽清352伙，再次出現「日光盤」現象，9日累沽690伙。 隨着地產代理預計，3月份的新盤成交量有機會達到2,800宗，除了按月大增2倍之後，亦會是近兩年最旺的一個月。而假設3月份達到2,800宗水平，即餘下9個月銷售目標收窄到1.36萬宗，平均每月大約1,510宗便能夠達標，而在2021年就有5個月錄得1,510宗以上成交量，反映新盤銷情要「追落後」仍然有可能。 新盤銷情「追落後」 視兩因素 關鍵的兩個因素，相信是加息步伐及金融市場形勢，以及中上價新盤的銷情。加息是令到去年樓市大跌的因素，雖然大幅加息的風險已經降低，一般預期加息周期到尾聲，不過近期仍有不少波動。例如，個別的銀行「爆煲」會否引起市場動盪的憂慮，都會影響到未來1、2個月市場氣氛。 至於另一個因素則在於中上價新盤的情況，雖然近期一手市況好轉，但熱賣的新盤大多以上車戶型為主，又或者呎價屬於2萬元以下的定價，屬於市場比較容易消化的戶型。不過，還有少待售新盤呎價、售價不會太低，能否持續銷情，除了要吸納現時市場的上車用家外，還要想辦法引出更多投資需求。 撰文 : 唐榮