銀行危機增買家議價力

最近美國罕有出現「幾天內三間銀行連環倒閉」事件，震驚全球金融市場，更波及瑞士第二大銀行集團——瑞信，爆出嚴重財務危機，令全球眾多銀行股價大跌，出現全球銀行信心危機。假若有關政府未能及時妥善處理，將對全球經濟及股市構成嚴重影響。 在矽谷銀行宣布破產後，美國聯儲局及財政部馬上破例宣布「保證所有存戶可以取回100%存款」，從而避免銀行擠提風波蔓延。當美國第一共和銀行出事以後，美國11間大型銀行亦聯手向該銀行注入300億美元，以重振外界信心，避免出現銀行倒閉的骨牌效應。 而滙豐銀行亦只用不足1天的時間，果斷宣布以1英磅收購矽谷銀行英國分行的業務，這個決定雖然令滙豐銀行股價出現顯著下跌，但卻可以保住英國初創企業，穩住大局。滙豐銀行迅速撲滅矽谷銀行在英國的火種，是得到英國財政部的全力支持。英美兩國能夠如此快速作出應變措施，明顯吸取了雷曼事件的經驗教訓，兩國知道必須要在負面影響未蔓延之前，及早解決危機。 同樣地，瑞信爆出嚴重財務危機之後，為防止事件惡化蔓延，瑞士第一大銀行——瑞士銀行，亦宣布以30億瑞郎收購這間具有167年歷史的瑞信，這個價格只是瑞信全盛時期的1%。而這次收購亦有附帶條件，就是要註銷價值160億瑞郎的債券，此舉變相令債券持有人手上的債券淪為牆紙，令到債券持有人血本無歸。 業主或擔憂銀行危機 儘管美國及瑞士政府能夠迅速處理危機並平息事件，但銀行始終是百業之母，既然連銀行都接連出事爆煲，大家對銀行的信心亦會隨之減弱，令到全球經濟復甦產生不確定性。 近期，香港樓市交投量亦多少受到這次銀行危機影響而令交投有所減少，不少準買家均採取觀望態度。筆者預計發展商短期開盤策略仍然會採取求量不求價政策，甚至會推出一些意想不到的驚喜價以求促銷。 另一方面，由於疫情終結，兩地通關，社會復常，加上移民急讓筍盤買少見少，令到近期二手業主的議價空間收窄。透過這次全球銀行危機的壞消息，準買家或許可以提升議價能力。筆者建議準買家遇見合適心水樓盤，不妨嘗試大膽還價，或許會遇上一位擔憂這次銀行危機的業主也說不定。 撰文 : 謝順禮 嘉興地產行政總裁