2023-03-27
經濟日報
【本報訊】外圍金融危機浪接浪，Bricks & Mortar Management創辦人兼總裁王震宇認為，這將削弱市場信心，料第二季新盤會繼續低開吸客。
王震宇認為，現時很多人以為樓市、經濟好轉，但忽然銀行板塊出現問題，連科技公司，如亞馬遜都再裁員9,000名員工，未來一段時間「萬惡以高息為首」，遂會影響市場信心。不過，幸好中港已經通關，視乎通關效應何時可沖喜樓市。
同時，經歷過去數十年的減息周期，他預測加息周期不會在數年內完結。即使近期的金融危機會令加息步伐減慢，但數年後可能會再升至6、7厘水平。
除非有很大的需求，例如因組織家庭而換樓，否則他不建議投資者現時入市。如有入市的需要，他亦建議買家亦要觀望一段時間才考慮置業，因樓價在去年12月份已經見底，而那是短期的見底，估計短期內中原城市領先指數（CCL）可能再彈升3至4個百分點，其後會出現頗強的阻力，若然屆時沒有上升，很大機會會向下。
新盤次季續「求量不求價」
展望第二季，他認為新盤成交量會增加，但價錢未有很大的上升動力，而且今年與明年住宅供應量屬於新高，加上發展商已經很久未有賣樓，因此有去貨壓力。在該等因素下，發展商在第二季很大機會續採「求量不求價」的策略推盤。