2023-03-27
經濟日報
新盤搶客，二手受壓，10大屋苑交投冷清，4大代理統計過去兩天交投全線下跌，多個屋苑「零成交」。鰂魚涌康怡花園3房遺產盤減72萬元，以筍價908萬易主；另沙田第一城2房微減7萬以553萬元沽出。
周六、日10大屋苑表現，中原地產錄6宗，按周跌45.5%，多個屋苑零成交，屬14周新低；美聯物業錄6宗成交，按周下跌約45%，為17周以來首次失守雙位數水平，並創20周新低；利嘉閣地產錄5宗，按周減少38%，創自去年11月中以來的20周新低；香港置業錄4宗成交，按周減少約20%，為去年7月底周末後新低（註：四大代理10大屋苑各有差別）。
康怡花園3房錄筍價，中原地產首席分區經理楊文傑表示，屋苑C座中層4室，實用面積594平方呎，3房遺產盤，減價72萬以908萬元易手，呎價15,286元。原業主於1991年以238萬元購入，持貨32年帳面獲利670萬元或升2.8倍。
康怡花園3月至今暫錄12宗成交，平均呎價16, 187元。
一城2房553萬沽 微減7萬
其次，3月交投疏落的沙田第一城造價穩守。美聯物業助理聯席董事黃錦瀚表示，屋苑8座高層C室，實用面積327平方呎，2房間隔，原叫價560萬元，現以553萬元易手，減價7萬元，呎價16,911元。原業主於2017年以506萬元購入，持貨6年帳面獲利47萬元。
至於蝕讓方面，屯門半新樓4年輸半球。祥益地產高級分行經理龍超君指出，御半山2B座低層C室，實用面積414平方呎，2房間隔，業主2021年8月放盤，叫價740萬元，現以600萬元沽出，減140萬元或19%，呎價14,493元。原業主於2019年9月以648.3萬元購入，帳面蝕讓約48.3萬元。
新港城606萬售 明賺暗蝕
同時，馬鞍山新港城錄明賺暗蝕個案。美聯物業分行經理陳德涪表示，屋苑K座低層7室，實用面積363平方呎，屬大2房，叫價630萬元，現以606萬元沽，呎價16,694元。原業主於2020年以600萬元購入，持貨3年帳面僅獲利6萬元，計算釐印費、代理佣金等使費，要損手約20萬元。
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，新盤銷情熾熱，今二手業主叫價進取，料待新盤向隅客回流二手，交投才有起色；美聯物業住宅部行政總裁（港澳）布少明預計息口快見頂，二手業主叫價亦較堅挺，故二手樓價將繼續鞏固後現升勢。
作者：盧金施