2023-03-24
經濟日報
上月財政預算案指出，估計由今年起計的5年內，私人住宅單位每年平均落成量超過1.9萬個，剛公布今年首月有3,178伙落成，已佔全年落成量超過一成半。
新盤落成量充裕，意味繼續有較多數量的全新未入住新租盤供應市場。
1月6項目涉3178伙 12個月高
利嘉閣地產一份研究告指出，根據屋宇署最新發表的資料月報顯示，2023年1月份全港共有6個項目，合共3,178個私人住宅單位落成（以屋宇署發出佔用許可證的樓宇數量為準），較去年12月的1,060伙急增接近2倍，創12個月單月新高；雖較去年同期的4,607伙減少31%，仍為22年來同期的次高。
根據資料顯示，1月份本港共有6個私宅項目正式落成，當中規模較大的包括火炭「星凱•堤岸」，涉及單位1,335伙；其次為啟德「MIAMI QUAY」1期及2期，涉及1,219伙；此外，洪水橋「#LYOS」（341伙）、上環「CAINE HILL」（187伙）、旺角「千望」（83伙）及上環「42 TUNG ST.」（13伙），亦於期內竣工。估計這些單位陸續有預租放盤釋出，但仍需待發展商取得滿意紙，長線投資小業主完成收樓，才能正式投入出租市場。
在1月份入伙的單位之中，接近一半屬於實用面積少於431平方呎的A類細單位，涉及1,570伙，其次則為實用面積介乎431至752平方呎的B類中小型單位，則佔1,345伙，整體實用面積753平方呎以下的兩類單位，合共佔期內落成量總數逾9成。
資料顯示，去年共有2.1萬伙私人住宅單位取得入伙紙，按年多47%，創18年新高水平。據了解，今年私樓預測落成量約1.99萬伙，雖然較去年微跌0.6%，但仍然維持在偏高水平。
據政府預測，明年私樓落成量將會攀升至2.7萬伙，按年大升36%，並且將會創2002年錄得3.4萬伙之後、近22年新高水平，相較過去10年（2012至22年）平均每年私樓落成量1.7萬伙，高出59%。
25至27年 估年均1.6萬伙落成
至於財政預算案提及，由今年起未來每年私樓落成量逾1.9萬伙，在扣除今、明兩年預測落成量後，估計2025至27年每年平均仍有逾1.6萬伙落成，反映中短期私樓供應，仍然會維持在相對充裕水平。
利嘉閣地產報告又預計，預計將有不少大型私宅項目可望取得入伙紙，估計包括元朗「The YOHO Hub」第C期（939伙）、屯門「NOVO LAND」第1A期（824伙）及第1B期（800伙）、屯門管翠路18號（698伙）、油塘「蔚藍東岸」（688伙）、長沙灣「維港滙II」（525伙）及「維港滙III」（388伙）等。
撰文 : 唐榮