2023-03-24
經濟日報
一手盤緊接登場下，二手交投全面受壓，10大屋苑整體成交量雖未追上上月全月水平，但呎價幾近全線再攀升。
港島區3大屋苑僅鴨脷洲海怡半島交投量逼近2月水平，暫錄19宗成交，當中3房最為市場受落。中原副區域營業經理盧鏡豪指，繼月初2房細單位被追捧後，3房成為新一輪被承接對象，惟目前1,000萬元以內的3房已買少見少；而新近沽出的20座高層F室，實用面積618平方呎，東南套3房，去年10月以1,020萬元放售，現以940萬元沽出，呎價15,210元，屬吸引價。據悉單位於2011年以550萬元買入，轉手帳面獲利390萬元。
新盤搶客 美孚3月暫28宗
九龍區主要屋苑同樣受到新盤搶客影響，其中老牌屋苑美孚新邨，3月至今僅錄28宗成交，較2月全月的51宗少45%，反映一手開售，兼二手盤源緊絀的雙重壓力下，交投明顯放緩，故個別業主惟有作出適當的讓步。如最新成交6期蘭秀道30號中層D室，實用面積910平方呎，3房擁大露台，向山景，業主由開價1,180萬元，大減至1,035萬元始獲承接，呎價11,374元，議幅12%。
新界區而言，天水圍嘉湖山莊睇樓及交投量不及上月，但呎價重回1萬元水平，按月增幅3%。其中，3期2座高層A室，套3房，向中央公園景，以實用呎價11,321元易手，為月內同類理想價。至於將軍澳區本月暫已錄逾200宗成交，新都城佔約17宗，按月呎價上升3%。代理指，區內交投較上月同期放緩，全因新放盤業主叫價進取，而外區新盤由上車至大碼換樓盤也有選擇，驅使部分準買家轉向一手市場，拖慢整體交投步伐，料全月區內成交或失守300宗水平。