2023-03-24
經濟日報
【本報訊】美國一如預期加息0.25厘，惟港銀行未跟加，綜合按揭界及地產界預期，本港加息周期或已見頂，將利好樓市，下半年樓價或升1成。港島東再添大碼成交，鰂魚涌二線屋苑4房1,770萬元沽出；另沙田第一城3房挑戰千萬元。
綜合業界普遍認為，本港銀行未跟隨加息利好後市，其中中原按揭董事總經理王美鳳認為，本港加息周期很大機會已見頂完結，料年內按息仍處於3厘多水平；而經絡按揭轉介首席副總裁曹德明亦稱，各間銀行開始積極爭取按揭業務，對本港樓按市場有正面作用。
不過，利嘉閣按揭董事總經理黃詠欣則認為，年內美國或再加息一次，屆時本港仍有機會要跟隨加息。但她認為，早前銀行下調拆息按揭（H按）銷息上限，有利抵銷未來加息的影響。
事實上，在加息放緩以及通關等因素下，中大經濟學系副教授莊太量認為，內地旅客人數增加，各種利好因素下，預計本港樓市會平穩發展，樓價將上升約1成。
CASA 880四房1770萬沽
二線屋苑CASA 880今個月錄2宗成交。中原地產首席分區經理楊文傑表示，屋苑低層B室，實用面積1,008平方呎套4房，同區同類供應罕見，原叫價1,800萬元，現以1,770萬元易手，減價30萬元，呎價17,560元。原業主於2014年以1,290萬元購入，持貨9年帳面獲利480萬元，單位升值37%。
此外，美聯物業助理聯席董事黃錦瀚表示，沙田第一城34座高層A室，實用面積707平方呎，屬大3房，原叫價990萬元，現減價27萬元以963萬元沽出，呎價13,620元。售價較網上銀行估價943萬元高20萬元。
原業主於2014年以728萬元購入上址，持貨9年帳面獲利235萬元，單位升值32%。
太古城3月暫錄3蝕讓
二手交投放緩，惟市場蝕讓個案持續，鰂魚涌太古城3月錄3宗蝕讓個案（全月暫錄13宗）。市場人士指，最新一宗為逸天閣低層D室，實用面積714平方呎，以1,350萬元沽出，呎價18,908元。原業主於2019年以1,495萬元購入，持貨3年帳面蝕145萬元，貶值近1成。若連同釐印費、代理佣金等使費，要損手約220萬元。