2023-03-23
星島日報
本港與內地全面恢復通關，加上政府解除所有防疫措施，市場憧憬本港經濟逐步復常，樓市氣氛明顯好轉，連帶銀行估值亦跟隨回升，估值不足憂慮減退下，相信有助加強準買家置業信心。
綜觀全港20個指標屋苑，有16個屋苑估值上升，升幅介乎0.5%至6.96%，餘下4個屋苑，估值按月亦持平，即期內沒有1個屋苑的銀行估值下跌。
銀行估值變得進取，最主要原因是樓市好轉。去年樓市受到疫情及加息夾擊，樓市交投顯著減少，同時頻頻錄得低價及蝕讓個案，以致銀行估值變得保守，屋苑估值是跌多升少。不過，隨着市場出現多項利好消息，二手成交明顯增加，並且連錄業主反價、買家追價個案，令樓價自低位反彈，銀行估值亦跟隨回升。還有一個原因，就是銀行積極爭取按揭生意，因此估值跟隨市況回升。不過，由於息口走勢依然未明朗，或會繼續困擾市場，有大型發展商預期，今年樓價傾向維持平穩。
張小東 地產人語