2023-03-23
星島日報
由長實及新地合作發展的屯門飛揚2期，採用低價推盤策略。長實營業部首席經理郭子威表示，目的是希望「貨如輪轉」，同時亦反映市場可以接受的價格，事實證明除吸引到一批分支家庭客之外，亦吸引不少投資客。他又說，本港經濟處於復甦階段，需要時間才能恢復元氣，因此維持今年樓價波幅10%的預測。
飛揚2期首批折實呎價12509元，較去年1期首批單位低出逾一成。郭子威接受專訪時表示，定價反映市場可以接受的水平，而且「貨如輪轉」這種銷售策略，對發展商而言屬有利，因為若能快速套現，所得資金可用作地產或其他投資，不僅將來部署會更靈活，並且對公司未來發展有很大幫助。
投資者佔40%
他又說，飛揚2期全盤400個單位中，1房戶佔約60%、2房戶佔30%、3房戶佔10%，當中以2房戶需求最大。除吸引一批年輕用家如來自同區或元朗、荃灣等地區的分支家庭客之外，由於單位售價吸引，亦有大量投資客入票，所佔比例約40%。
郭子威又表示，市場一直有一個錯覺，就是項目並非鐵路沿線物業，憂慮交通不會太便利，然而實際並非如此，譬如有現居於屯門區的入票準買家反映，由屯門乘搭西鐵前往荃灣西，與從項目乘搭巴士到荃灣西的時間相若。
1期未售單位部署現樓推
他又透露，飛揚1期自從去年6月開售至今，已經售出約60%單位，尚餘的40%單位，現階段傾向留待現樓之後才部署新一輪銷售。資料顯示，項目合共提供400伙，預計關鍵日期為明年3月底。
郭子威續指出，本港與內地恢復通關之後，2月份訪港內地旅客超過110.86萬人次，佔期內訪港旅客總數逾75%，旅遊業及零售業等率先受惠，對本港整體經濟有幫助。隨着經濟逐步好轉，市民收入增加，買樓意欲跟隨提升，對樓價起到穩定作用。
料息口續困擾樓市
不過，疫情困擾香港3年，經濟不會立刻全面復甦，需要一段時間修復；與此同時，美國聯儲局自從去年3月進入加息周期之後，已經連續8次調高利率，原本預期最多再加息1厘，美息已經見頂，但最近美國及瑞士相繼有銀行發生問題，引致金融市場出現動盪，或者會影響聯儲局的加息步伐放慢。
他又說，聯繫匯率制度下，港息亦會受到牽連，相信息口會繼續困擾市場一段時間，因此維持今年樓價波幅約10%的預測。
市場憧憬通關之後，內地購買力重臨，可以帶動本港樓市向上，但郭子威認為，假如是全新內地客，來港置業需要繳付「辣稅」，因此相信不會成為樓市增長的引擎。
相反，一些已經從內地來港工作一段時間，並且已取得本港永久居民身分的準買家，會因此而加快入市步伐。
更改物業用途提升價值
另外，新一學期來港就讀的內地生，人數明顯增加，部分畢業後或會留港工作，加上政府積極引入內地人才，均會成為樓市的生力軍，特別利好中高價物業。
問及未來增加土地儲備的策略，郭子威說，除政府土地及「一鐵一局」項目之外，集團亦會透過更改現有物業的土地用途，增加住宅等的土地儲備，一方面可為現有物業增值，另方面為股東創造更大價值。
記者 吳振東 攝影 葉偉豪
星島專訪