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六月 25, 2024 星期二 間有陽光 幾陣驟雨 33° 66% 酷熱天氣警告

長實郭子威:飛揚吸用家投資客 經濟復甦需時 今年樓價波幅10%

  由長實及新地合作發展的屯門飛揚2期,採用低價推盤策略。長實營業部首席經理郭子威表示,目的是希望「貨如輪轉」,同時亦反映市場可以接受的價格,事實證明除吸引到一批分支家庭客之外,亦吸引不少投資客。他又說,本港經濟處於復甦階段,需要時間才能恢復元氣,因此維持今年樓價波幅10%的預測。 飛揚2期首批折實呎價12509元,較去年1期首批單位低出逾一成。郭子威接受專訪時表示,定價反映市場可以接受的水平,而且「貨如輪轉」這種銷售策略,對發展商而言屬有利,因為若能快速套現,所得資金可用作地產或其他投資,不僅將來部署會更靈活,並且對公司未來發展有很大幫助。 投資者佔40%   他又說,飛揚2期全盤400個單位中,1房戶佔約60%、2房戶佔30%、3房戶佔10%,當中以2房戶需求最大。除吸引一批年輕用家如來自同區或元朗、荃灣等地區的分支家庭客之外,由於單位售價吸引,亦有大量投資客入票,所佔比例約40%。   郭子威又表示,市場一直有一個錯覺,就是項目並非鐵路沿線物業,憂慮交通不會太便利,然而實際並非如此,譬如有現居於屯門區的入票準買家反映,由屯門乘搭西鐵前往荃灣西,與從項目乘搭巴士到荃灣西的時間相若。 1期未售單位部署現樓推   他又透露,飛揚1期自從去年6月開售至今,已經售出約60%單位,尚餘的40%單位,現階段傾向留待現樓之後才部署新一輪銷售。資料顯示,項目合共提供400伙,預計關鍵日期為明年3月底。   郭子威續指出,本港與內地恢復通關之後,2月份訪港內地旅客超過110.86萬人次,佔期內訪港旅客總數逾75%,旅遊業及零售業等率先受惠,對本港整體經濟有幫助。隨着經濟逐步好轉,市民收入增加,買樓意欲跟隨提升,對樓價起到穩定作用。 料息口續困擾樓市   不過,疫情困擾香港3年,經濟不會立刻全面復甦,需要一段時間修復;與此同時,美國聯儲局自從去年3月進入加息周期之後,已經連續8次調高利率,原本預期最多再加息1厘,美息已經見頂,但最近美國及瑞士相繼有銀行發生問題,引致金融市場出現動盪,或者會影響聯儲局的加息步伐放慢。   他又說,聯繫匯率制度下,港息亦會受到牽連,相信息口會繼續困擾市場一段時間,因此維持今年樓價波幅約10%的預測。   市場憧憬通關之後,內地購買力重臨,可以帶動本港樓市向上,但郭子威認為,假如是全新內地客,來港置業需要繳付「辣稅」,因此相信不會成為樓市增長的引擎。   相反,一些已經從內地來港工作一段時間,並且已取得本港永久居民身分的準買家,會因此而加快入市步伐。 更改物業用途提升價值   另外,新一學期來港就讀的內地生,人數明顯增加,部分畢業後或會留港工作,加上政府積極引入內地人才,均會成為樓市的生力軍,特別利好中高價物業。   問及未來增加土地儲備的策略,郭子威說,除政府土地及「一鐵一局」項目之外,集團亦會透過更改現有物業的土地用途,增加住宅等的土地儲備,一方面可為現有物業增值,另方面為股東創造更大價值。 記者 吳振東 攝影 葉偉豪 星島專訪