二手樓小漲小回

近期新盤熱推，搶盡市場焦點，二手市場備受壓力，不少私人屋苑的交投步伐已現疲態，除了成交減少，個別成交甚至出現造價回落的局面，究竟樓市小陽春是曇花一現，還是大漲小回？ 今年初以來，二手市場交投量拾級而上，據中原的資料，3月截至上周三（15日），二手錄2,083宗買賣登記，涉及金額167億元，預計全月約4,200宗及340億元，將較2月全月3,269宗及258.6億元，分別上升28.5%及31.5%。數字將創2022年5月後的10個月新高（見表）。按季方面，估計首季錄約9,900宗及830億元，按季升53.9%及49.4%。宗數及金額將創2022年第二季10,853宗及965.4億元後的3個季度新高。 新盤搶攻 二手交投明顯受壓 二手買賣氣氛轉好，發展商自然搶攻，新盤於本月排隊登場，而且屢創佳績，銷情熾熱。前線地產代理指出，近日新盤令二手交投近一、兩個星期明顯受壓，如元朗新盤首輪推售沽出百伙，搶去市場大批購買力，二手成交在區內開賣的周末僅錄8宗買賣，為3月最少成交的周末。而本月累錄約90宗成交，按月同期減少23%。 事實上二手業主要突圍而出，就要作出適當的讓步。如近日易手的Park YOHO Venezia 6A座低層，實用面積723平方呎，套3房單位，原叫價868萬元，最終需減48萬元，以820萬元易手，議幅5.5%，亦較同類低價成交848萬元再少28萬元或3.3%，續創屋苑同類單位今年新低價。 此外，傳統的大型屋苑3月成交量按月大幅回落，以太古城為例，2月全月約36宗成交，但3月至今僅約12宗，交投減少三分之二。區內地產代理指出，今年初以來市場主要吸納了平盤，但仍有不少準買家仍抱持審慎入市的態度「摸石過河」，見目前新增盤源叫價進取就放慢入市步伐，致市場呈現外區一手活躍，區內二手靜的局面。 北角半山豪宅 連錄大手成交 樓市的小陽春是否提早完結呢？事實又並非如此，因為近期持續錄得豪宅、甚至超級豪宅成交個案，正如北角半山連錄兩宗逾2,700萬元買賣，主要是買家見單位呎價平、超值抵住而拍板入市。單位分別為賽西湖大廈實用面積1,297平方呎的套3房戶，以2,738萬元易手，呎價約2.1萬元；另一為面積更大的慧雅閣，實用面積1,688平方呎的4房單位，最新以2,770萬元、呎價約1.6萬元成交。 市場交投呈多元化，除一般上車及換樓人士入市外，豪宅交投開始復常，樓市呈現流動性，現階段大漲小回，新盤雖然搶走市場焦點，惟二手樓氣氛未有轉差，或可保持小漲小回格局。 撰文 : 唐榮