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新盤Vs二手 哪個才是「置」愛?

2023-03-23    經濟日報
去年樓市大幅下跌,「推手」除了是新冠疫情;還有一個更重要的原因,就是移民潮。自2019年的社會運動後,陸續有香港人移民他去,但正值樓市不穩,移民的人心急賣樓,加速樓市下跌的骨牌效應。這批人決心離開,需要套現用於生活,但愈是心急,討價還價的力量就愈弱,於是加速了樓價的下跌。 筆者認為,今次的移民潮已大致完結,不會像91年至97年期間的移民潮般拖得太久;而今年樓市出現180度轉變,通關後經濟復常,加上移民潮穩定下來,就算準備移民的業主,眼見樓價回升,也不再願意大幅減價求售。 在這情勢下,積極入市的買家該選擇一手樓還是二手樓?其實,這個問題從來沒有既定的答案。一手樓每年平均大約只有一萬多伙供應,相對而言,二手樓的成交,在市況好的時候大約有5萬宗,可見二手成交仍是主流。有些買家會認為二手樓相對便宜,因為同區的新樓,溢價往往比較高,而且大部分都是樓花,沒有機會親身到單位內視察景觀和內籠。 亦有些買家想隨自己心意為家居裝修,不介意二手樓單位內籠殘舊,反正買入後會來個「大變身」。另外,有些買家心急入住,樓花期長的新樓,也不適合他們。 新樓付款方法 五花八門 至於喜歡新樓的買家,當然會有自己選擇的道理。首先,單位是全新未經居住,毋須擔心單位內櫳的折舊程度,以及單位是否有過「不吉利」的事件發生。有些買家選擇新樓,則是不想花時間和心機去裝修,因為目前大部分推出的新盤,發展商都已經將單位裝飾得美輪美奐,廚廁電器亦相當齊備,可以節省大筆的裝修費及時間。部分新樓更具備智能的配置,會所設施亦齊備,大堂禮賓司服務周到。 選擇新樓的另一重要原因,就是發展商五花八門的付款方法,可以令買家置業較輕鬆和具彈性;加上樓齡是全新的,大部分銀行都能估足價及做到足夠成數的按揭。 筆者從事地產代理行業多年,完全明白甚麼是「百貨撞百客」;更何況有些買家心水的地區,未必有新盤供應,但是在二手市場,始終盤源較多,買家容易作出選擇。不過,無論一手樓也好,二手樓也好,總之能買到自己心中的安樂窩就是最好。 撰文 : 廖偉強 利嘉閣地產總裁