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歐美金融危機 影響香港樓市?

2023-03-22    經濟日報
美國矽谷銀行在短短幾天內倒閉,第一共和銀行、瑞士信貸銀行等出現危機,羊群效應仍然在發酵。歐美金融危機重重,相反亞洲地區尤其是中國相對穩健,2、3年前中國率先作出金融地產調控政策,雖然帶來短暫痛苦,如今總算穩住陣腳,當歐美一直在加息時,中國卻有條件降準釋放流動性,目前內地經濟迅速回穩,消費市場信心倍增。 世界經濟發展是一個東升西落的局面。美國經濟數據表面向好,通脹升溫,加息步伐變得過於急速。也由於利率加幅過大,引致部分銀行出現擠提甚至倒閉情況,所謂「火燒連環船」,骨牌效應之下可能引發金融危機,很大機會讓美國停止加息步伐,在接著的議息會議最多只能加息0.25%,甚至宣布不加息。 智慧與勇氣 能達至三贏 雖然通關復常帶動旅遊零售等行業,但香港經濟仍然需要時間恢復元氣。過去幾年受到聯繫匯率綑綁,被迫跟隨美國加息,影響消費意欲以及樓.股市埸。這次利率有機會加快見頂,反而是好消息,從近日新盤的銷情來看,市道正在慢慢復甦,本月份新盤成交量有望達到3,000宗,創出近幾年新高,對香港經濟打下強心針。 樓市成交旺,坊間往往認為會帶動樓價急升,這樣的話,對於港府的樓市政策以及首置者的置業機會,都帶來不利因素。於是恐怕社會上又有反對聲音,相信大眾明白港府和首置者的想法,就是希望樓價降低,達到雙方滿意的結果。筆者有與其不同的觀點,希望樓市成交暢順,每月能有7,000到8,000宗左右的正常交投量,除了真正幫助首置者置業,也照顧其他市民買樓或換樓需要,當然更希望樓市平穩發展,樓價根據經濟走勢上落。 香港樓市不僅是居住問題,也是經濟問題,搞得好政府庫房稅收豐厚,市民既安居又樂業,搞得不好賣地流標赤字擴大,企業倒閉失業者眾。最好的結果當然是賣地成績好、成交量增加、樓價平穩發展,達至三贏局面。能達到這樣的結果嗎?答案是可以的,今年是好年,相信可以達至三贏,年底大家再回顧一下就知道。當然,如果在其他年份,就需要政策的改變和配合,必須具備很大的智慧和勇氣才做得到。 撰文 : 蔡志忠 亞洲地產創辦人