2023-03-22
經濟日報
陸續有新盤登場，二手交投進一步淡靜，個別單位造價月內跌幅顯著，其中將軍澳日出康城新貴之一LP6，2房造價月內跌2%，而東涌東環套3房亦月內回落約5%，屬近期筍價。
面對新盤湧現，各區二手睇樓量及成交明顯放緩，將軍澳區屬其中之一，當中交投最為熱熾的日出康城區，新貴屋苑之一的LP6，2房造價月內下跌2%。
中原高級分區營業董事伍錦基指，剛易手的LP6 3座低層A室，2房，實用面積463平方呎，單位去年5月以960萬元放售，直至日前租客遷出，即交吉並減至760萬元，翌晚即以735萬元沽出，呎價15,875元。盡管單位於2018年以642.8萬元購入，仍可獲利達92.2萬元離場，但相比同月成交的同座低層M室，實用面積460平方呎，成交價約747萬元，同景觀、同方向，但樓層再低一點，造價回落2%。
杏花邨3房 累減100萬易手
另外，剛沽出的東環1B座高層2室，實用面積644平方呎，為套3房備獨立廚房戶型，以約830萬元易手，較日前沽出同類單位成交價878萬元，回落5%，屬近期同類筍價成交；而5B座高層3室，實用面積408平方呎，現以575萬元成交，持貨5年帳面蝕23萬元離場。
造價回軟，反而吸引租客棄租轉買，美聯助理營業董事李聖智指，杏花邨24座中層7室，面積620平方呎，方廳3房，望海景，上月以1,100萬元放售，至月底已降價至1,038萬元，同區租客見價錢吸引，議價至1,000萬元承接，呎價16,129元，月內累減100萬元。
此外，元朗PARK YOHO Venezia 6A座低層D室，實用面積723平方呎，套3房間隔，新近以820萬元易手，較日前同類低價成交848萬元再低28萬元，為同類單位今年新低價。
作者：陳嘉敏