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六月 9, 2023 星期五 微雨 29° 77%

紀惠湯文亮:息口走勢成關鍵 距全面復常不遠 今年樓價料升10%

  政府逐步解封防疫措施,紀惠集團行政總裁湯文亮表示,有信心本港距離全面復常不太遠。他續說,本港與內地恢復通關之後,樓市較預期慢熱,然而並非壞事,樓價穩步上升,交投量才會增加,這才是最重要,保守估計今年樓價會上升10%,主要視乎息口走勢。 湯文亮接受訪問時表示,政府逐步解封防疫措施之後,本港經濟活動開始回復正常,例如有郵輪公司以香港作為母港營運,同時未來將有不少展覽在港舉行,有信心本港距離全面復常不太遠。 內地客買多過賣   他又說,通關後內地居民來港置業或租樓確實有所增加,然而樓市表現不及預期,但直言這並非壞事,樓價穩步向上,樓市交投才會增加,這才是最重要,又指不少內地人在居住的城市購入首項物業之後,普遍傾向在港購入第二項物業,而且他們買多過賣。   湯文亮又稱,通關前樓市交投淡靜,而且很多成交屬低層或座向不太理想的單位,然而這屬利好信號,證明「靚樓」業主十分惜售,同時持貨能力強。相反,假如交投量相同,但成交的是優質物業,則屬危險信號,因為這意味是買家市場,業主議價能力較弱,   他續說,早前不少港人移民,並且賣樓套現在海外置業,但目前移民人數已經大減,同時很多已經移民的港人更計畫回流,他們大部分在港依然持有物業。至於政府為加引入更多外地人才,推出專才退稅計畫,他認為部分收入較高的外來專才,會選擇在港置業,對本港樓市有利,保守估計今年樓價會上升10%,主要視乎息口走勢而定。 美國7、8月或停止加息   湯文亮指出,美國通脹持續升溫,因此聯儲局透過不斷加息去穩定物價,但加息並非應對通脹唯一方法,例如可以取消對中國進口商品加徵的關稅,已經可以令通 脹降溫,又稱美國加息可能還有一個原因,就是令美元匯價轉強,從而增加美元資產的吸引力。   展望未來美息走勢,他說除美國矽谷銀行爆煲事件之外,美國將於明年11月舉行大選,根據過往經驗,大選前一年會開始減息,而減息前三個月暫停加息,因此預期美國或於今年7、8月停止加息,之前則可能會再加息二至三次,假如每次加0.25厘,即合共再加0.75厘。 料政府不會輕易「撤辣」   湯文亮又認為,相信政府不會輕易「撤辣」,因為憂慮「撤辣」之後樓價會顯著飆升,但就建議政府考慮「減辣」,例如容許市民可以在不用繳付「辣稅」的情況下,購入第二項住宅物業作收租之用,從而令市場上租盤增加,以及多一個投資渠道,同時亦可考慮優化專才退稅計畫,吸引更多外地人才來港。至於額外印花稅(SSD),他則認為是否撤銷沒有很大問題,因為既然買樓是用作自住,是否有三年限制沒有太大影響。 記者 吳振東 攝影 梁譽東 2023把握樓市新機遇