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加息壓力降 新盤戰升溫

2023-03-21    經濟日報
美國一周內有3間銀行倒閉,包括美國加密貨幣友好銀行Silvergate Bank、專門服務初創企業的矽谷銀行Silicon Valley Bank及紐約簽名銀行Signature Bank先後倒閉,連帶位於歐洲的瑞信亦出現危機。市場原本預期美國聯儲局將於本月加息0.25厘至0.5厘,但隨着銀行接二連三倒閉,市場不穩定性增加,隨時有機會令加息步伐放慢,對樓市未嘗不是一件好事。 回顧2020年3月,新冠疫情爆發後迅速擴散,為全球經濟帶來了重大打擊,當時的美聯儲為應付新冠疫情對經濟的衝擊,推出無上限量化寬鬆措施(即俗稱「印銀紙」),令美國的通貨膨脹持續上升,由於熱錢充斥市場,助推資產泡沫的膨脹,不但使美國的消費者物價指數(CPI)急速增加,低利率維持一段時間,借貸成本大減,在科技界引發融資熱潮。不過面對通脹加劇,美國聯儲局由2022年3月起開始加息,以降低通脹。美聯儲至今已加息8次,基準利率由0至0.25厘急升至4.5厘至4.75厘,是自1980年代以來最快的加息周期。對科技企業來說,變相會增加借貸及經營成本,令融資更困難。 新盤策略 先求量再求價 這場突如其來的美國銀行倒閉危機,有不少人擔心會成為2008年「雷曼事件」的翻版,令市場響起信心危機的警號。筆者相信,有危便有機,市場毋須過度恐懼,因為是次金融機危,美國聯儲局及瑞士國家銀行已迅速作反應,避免危機持續發酵。早前鮑威爾發表講話後,市場預本美國聯儲局將採取更強硬的加息態度,如今,矽谷銀行風波為市場帶來的影響仍未清晰,令外圍不穩定性因素增加,加息誘因有望因此收窄加息幅度或暫緩加息。 對上一次美國議息,當時本港銀行未有跟加,早前美國聯儲局主席鮑威爾出席國會聽證會「放鷹」,市場關注美聯儲加息會再度提速,因此市場普遍預期本來加息幅度落後於美國的港銀,本月加息呼聲偏高。倘若美國聯儲局於本月暫緩或停止加息,相信本港息口上調的壓力亦會隨之而減少,對一眾準買家及業主來可說是「鬆一口氣」,對正在供樓的業主來說是好消息。 受惠通關及經濟復常,買家入市意慾上升。近日新盤混戰升溫,挾鐵路上蓋優勢出擊的何文田站樓盤,以及屯門新盤本周先後公布首張價單,以市場震撼價應市,採取「先求量,再求價」的銷售策略,勢為熾熱的樓市再添動力,相信有助刺激準買家的入市意俗,預期3月份一手市場將繼續暢旺。 撰文 : 馬泰陽 香港置業行政總裁