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六月 18, 2024 星期二 短暫陽光 有驟雨 30° 81%

專家意見:舖租全年望升三成

林應威:大品牌回歸需時 戴德梁行執行董事及香港商舖部主管林應威表示,4大核心購物區中,中環舖市率先於去年未通關前反彈;尖沙咀亦在通關後受惠旅客增加,租賃交投轉好。 現時大型品牌進駐不多,暫只有中環獲國際鐘錶品牌進駐,尖沙咀廣東道也有內地大型體育品牌開店,預料有關情況持續至今年第三及第四季才有改善,因大品牌對市況審慎樂觀,不少仍未聘請足夠人手,特別是餐飲及零售業,相信化妝品及鐘錶珠寶商戶承租速度會較快,時裝租戶復原較慢。 他預期,上半年核心區商舖租金升約一成,強調不會「V」形反彈。惟隨着人手問題解決,高鐵重新連接內地其他城市等因素,下半年舖位租務市場會明顯好轉。 潘志明:上水近關口受惠 中原(工商舖)董事總經理潘志明指出,中港通關後不少行業加快租舖,特別是藥房擴充步伐明顯加快,鄰近關口的上水區即時受惠。 至於銅鑼灣、尖沙咀等旅遊區,除了藥房外,近期也有很多連鎖品牌租用舖位,包括化妝品、珠寶金行、衣履等。反觀,通關後中環舖位市況起步似乎較為落後,該區屬核心商業區,周末人流未必太活躍,舖位變化也較少。 他續稱,現時恢復通關僅約兩個月,市道還需時復原,目前遊客以內地人為主,大多來自大灣區,位置上較接近香港,而歐美遊客數量較少。不過,他形容現時仍屬於「熱身」階段,由於防疫措施已取消,預計後市表現樂觀,隨着空置舖位逐步消化,短期內舖位租賃市場會平穩向上,下半年料有較顯著增長。 李根興:尖沙咀旺角先彈 盛滙商舖基金創辦人李根興認為,尖沙咀及旺角舖租會反彈,緊接是銅鑼灣及中環,相信今年核心區舖租會回升約兩至三成。上水及尖沙咀舖租更有機會「V」形反彈,因上水靠近內地,尖沙咀則有高鐵效應,同時兩區之前租金也跌得「太殘」。 如上水新康街疫情前每方呎約200至300元,但疫情爆發後就跌至每方呎約50至60元,通關後現時個別已回升至每方呎近百元,比較最差時升約一倍;而區內其他舖位未來升幅可達三至八成。 他又料,奢侈品商戶會率先返回尖沙咀及銅鑼灣,因為該兩區向來有較多同類商戶,而旺角較次一級。雖然舖位租賃市況交投上升,但較疫情前仍有距離,原因是旅客人數仍未恢復,暫只回復以前的兩至三成,要待一段時間才會逐步回升。 陳志寶:下半年月錄450刁 多寶地產董事總經理陳志寶預期,通關後,今年本港商舖租客會率先返回旺角、尖沙咀、銅鑼灣及中環4大核心區,料該等地區全年舖租平均升幅約15至20%。至於租賃成交宗數及租金,將由旺角率先自谷底反彈,其他地區跟隨向上。 陳又指,近月旺角及上水內地旅客明顯增加,不少吉舖重新獲承租,交投轉旺,旺角及上水全年租金相信有約20%升幅,而率先承租行業有藥房、化妝品、便利店、時裝店及飲食行業等。 他稱,高峰期本港每月平均有約700宗租務成交,疫情初期最差的時候每月跌至只有約200宗,惟現時到港旅客只達高峰期的約四分之一,過去1月及2月平均每月仍只有約285宗,但料今年3至6月平均每月會回升至約400宗,下半年估計每月有約450宗水平。