於最近發表的施政報告中，政府倡議善用「北部都會區」土地資源，並建議提高「北部都會區」發展密度，採用較高地積比率，住宅用地會以最高地積比率6.5倍為指引（較早期新市鎮如沙田的5倍為高），而商業用地則為9.5倍。此外，施政報告提出邀請市區重建局在荃灣及深水埗舊區開展地區規劃研究，為這兩個地區制訂規劃及重整藍圖，並探討調整及提高區內發展密度的可行性，從而善用土地和加快舊區重建。
荃灣區舊樓林立
荃灣屬於香港第一代新市鎮，荃灣自70年代開始發展，現時區內不少樓宇樓齡已超過50年，當年訂定的住用地積比率一般較為鬆，如一些沿海地帶發展的住宅樓宇或一些於2000年前落成之項目均有逾6.5至9倍的地積比率。
政府應盡快重建舊區
然而，城市規劃委員會後來於荃灣引入住宅(甲類)13的土地規劃指引，即該土地範圍內，任何住用或非住用建築物的新發展，不得引致最高住宅用地地積比率超過5倍，或最高非住宅用地積比率超過9.5倍，因而現時荃灣很多地段的最高住用地積比率僅為5倍。
事實上，荃灣區舊樓林立，不少樓宇外部出現裂痕，內部鋼筋亦有爆裂、老化迹象，不少市民擔心有關樓宇存在潛在安全風險，建議政府盡快重建舊區。荃灣區內如川龍街和二陂坊等仍有不少唐樓，亦有不少舊式工廠大廈，不少荃灣街坊表示希望該區可進行舊區重建。
2010年紅磡馬頭圍道的唐樓倒塌事件，反映建於60年代的鹹水樓存在根本性的安全風險。
因此，政府應積極審視提高舊區的地積比率的可行性以釋放發展空間，增加重建價值，吸引私人發展商參與重建。
區雅俊 田生集團董事
區雅俊 地產論壇