2023-03-20
經濟日報
中港全面通關1個多月，工商舖市場漸見起色。當中上水區舖位需求可謂幾何級增長，2月全月錄得17宗租務成交，媲美4大核心零售旺區租務表現，個別新租舖位租金開始回升。不過，目前整體零售旺區空置率仍然相當嚴重，北區舖租走俏難支持舖位市場全面復甦。
2月錄17租務 藥粧店佔多數
前線地產代理統計數據，2月15日單日全港錄得32宗租務成交，是爆發新冠疫情以來最旺的一天，當中距離內地最近的上水區舖位更是率先「翻生」。根據美聯物業統計，1月香港解除大部分防疫措施後，當月即錄9宗租務，按月倍升。至2月初正式與內地通關後，上水區舖位表現更加突出，全月錄17宗租務成交，代理指新租客以藥粧店佔大多數。
據了解，上述17宗舖位租務成交，絕大部分為月租10萬元以下細碼租務。例如上水巡撫街10號地下，面積約1,000平方呎，2月下旬以約6.5萬元租出，呎租約65元，反映零售商目標以細碼舖為主，先觀察市況，未敢「重錘落注」。
個別租務甚至為短租形式，例如上水新功街11號地下，上月中由藥粧店以4萬元承租，租期至今年底，明顯是試金石形式試業。前線代理指出，中港封關多年，零售商也未摸準旅客消費模式有沒有轉變，故暫時仍以試探模式擴充，未見瘋狂搶舖的現象，因此上水、元朗等與內地接壤的民生街道租務明顯轉活。
北區舖需減租 吸零售商進駐
事實上，現時整體北區舖位租金仍處於回落趨勢，才能吸引零售商進駐。例如新康街47A至63D號地下，面積600平方呎，連約600平方呎閣樓，合共1,200平方呎，2月中以約15萬元租出，呎租約125元。資料顯示，該舖2017年以月租約32萬元租予一家藥粧店，反映該舖租金於5年間回落約53%。
其次，上水新樂街2至4號地下C舖，面積約800平方呎，原本由藥房以9.5萬元承租，近日減至5萬元租出，約3年間租金回落47%。上述兩個案反映，北區舖位租務需求上升，但租金仍未止跌。
資料顯示，1月訪港旅客人數達50萬人次，按月升3倍；2月全面通關後，訪港旅客人數升至146萬人，當中內地旅客佔約110萬人，無可否認近月訪港旅客數量直線回升，為零售帶來生機，成為商舖租、價回穩的支持點。
不過，3年疫情困擾下，空置商舖急升，2022年第四季4大商業區中環、銅鑼灣、旺角、尖沙咀空置率，介乎7.4%至18%，整體空置率達12.5%，市場有近千個空置舖位有待吸納，所以目前最重要是去「庫存」，下半年租、售價才有望回升。
撰文 : 唐榮