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股市波動樓市穩 價量拾級上

2023-03-20    經濟日報
環球金融市場乍現「黑天鵝」,美國接連有銀行出現經營困難,令人聯想到2008年金融海嘯時的「雷曼」事件,難免影響市場信心。港股的每日成交金額呈回調,恒指亦一度跌至近19000點水平,反映投資市場波動。反觀樓市交投卻是「愈升愈有」,二手錶現向好,鐵路沿線物業表現更加理想。 據美聯物業房地產數據及研究中心綜合土地註冊處資料統計70大鐵路沿線屋苑,2月共錄785宗二手註冊,較1月的562宗大增約39.7%;相比同期全港二手住宅註冊量按月升約27%,70大鐵路沿線屋苑註冊量升幅更大。與此同時,2月二手私樓帳面獲利比率高達逾84%,已創4個月新高。據土地註冊處資料顯示,首季至截至3月14日共錄9,733宗二手住宅註冊,已超去年第四季,並已創3季新高,預計首季二手成交則有望達1.4萬宗,按季大升約68%。 二手私樓帳面獲利 比率逾84% 隨着樓市前景漸入佳境,發展商新盤攻勢浪接浪,新近位於何文田及屯門的矚目新盤,雙雙以震撼價推售,相信短期將繼續是一手「天下」。筆者預期,3月一手成交宗數有望達到約2,800宗水平,創約4年新高。首季新盤貨如輪轉,成交有望重返4,200宗水平,按季大幅反彈約3.9倍;期內至於樓價,相信首季可升6%。 雖然環球出現「黑天鵝」影響整體投資氣氛,但是並未為本港樓市構成負面影響。相反,美國聯儲局底於加息取態上變得審慎,有望放緩加息步伐之餘,甚至可能提早開始減息,減少本港樓市的利淡因素。 談起息口問題,近期樓市在多個利好因素下極速反彈,按揭申請量明顯回升,銀行業在承造樓按上取態相當積極。根據市場報道,本港有大型銀行調整二手物業H按(拆息按揭)的封頂息口上限0.25厘,實際按息由3.625厘減至3.375厘。大行帶頭減封頂息,勢為按揭市場帶來指標作用,有助抵銷市場對加息的恐懼情緒,對樓市屬於利好。最終得益的,是一眾「有得揀」的買家。 樓市的信心未受外圍因素大幅影響,「美聯信心指數」最新報65.7點,按周微跌0.2%,已連續兩周穩企逾65點水平,走勢窄幅上落,更已連續11星期高於平均值,預示樓價保持上升動力。「美聯樓價指數」最新報151.25點,按周升0.33%,連升10周,創自去年11月後的16星期新高;若與四星期前相比,則升2.21%;本年迄今升3.57%。筆者相信,本港樓市正處於「拾級而上」的階段,相信只要新盤向隅客慢慢回流二手市場,屆時樓市將有望突破,出現一二手雙軌並升的局面。 撰文 : 布少明 美聯物業住宅部行政總裁(港澳)