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馬泰陽:加息壓力降 新盤戰升溫

2023-03-20    明報
【明報專訊】市場原本預期美國聯儲局將於本月加息0.25厘至0.5厘,但隨着美國有銀行接二連三倒閉,市場不穩定性增加,隨時有機會令加息步伐放慢,對樓市未嘗不是一件好事。 回顧2020年3月,新冠疫情爆發後迅速擴散,為全球經濟帶來了重大打擊,當時的美聯儲為應付新冠疫情對經濟的衝擊,推出無上限量化寬鬆措施,由於熱錢充斥市場,助推資產泡沫的膨脹,不但使美國的消費者物價指數(CPI)急速增長,低利率維持一段時間,借貸成本大減,在科技界引發融資熱潮。不過面對通脹加劇,美聯儲由2022年3月起開始加息,以降低通脹。美聯儲至今已加息8次,聯邦基金利率由0至0.25厘急升至4.5厘至4.75厘,是自1980年代以來最快的加息周期。對科技企業來說,變相會增加借貸及經營成本,令融資更困難。 這場突如其來的美國銀行倒閉危機,有不少人擔心會成為2008年「雷曼事件」的翻版。筆者相信,有危便有機,市場毋須過度恐懼,因為是次金融危機,美聯儲及瑞士央行已迅速作出反應,避免危機持續發酵。早前美聯儲主席鮑威爾發表講話後,市場預期美聯儲將採取更強硬的加息態度,如今,矽谷銀行風波為市場帶來的影響仍未清晰,相信本港息口上調的壓力亦會減少,對一眾準買家及業主來可說是「鬆一口氣」。 受惠通關及經濟復常,買家入市意欲上升。近日新盤混戰升溫,挾鐵路上蓋優勢出擊的何文田站樓盤,以及屯門新盤本周先後公布首張價單,以震撼價應市,採取「先求量、再求價」的銷售策略,勢為熾熱的樓市再添動力,相信有助刺激準買家的入市意欲,預期3月一手市場將繼續暢旺。 香港置業行政總裁 [馬泰陽]